组屋转售价与交易量上月都下滑

根据SRX数据，与8月相比，9月的成熟区与非成熟区组屋转售价分别下滑0.3%和0.1%。（档案照）

房地产分析师指出，购买新组屋的收入顶限放宽后虽可能吸引更多买家申请预购组屋，但新购屋津贴制也可能将部分买家目光转向转售市场。考虑到这两者相互抵消，本地组屋转售量与价格料在未来几个月不会大幅波动，整体上趋于平稳。

政府约三周前宣布放宽购屋收入与津贴条例后，上个月的整体组屋转售价环比微跌0.2%，转售交易量下滑4.9%。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天（10月3日）公布的9月份组屋转售数据，与8月相比，上个月的成熟区与非成熟区组屋转售价分别下滑0.3%和0.1%。与今年第二季度相比，第三季度的组屋转售价微跌0.1%，延续了自今年初起呈现的下滑趋势。

组屋转售交易量方面，上个月共有1875间组屋转手，其中包括两间创下上个月最高组屋转售价的成熟区组屋。一间位于丹戎巴葛达士岭的四房式组屋单位和一间位于碧山的公寓式组屋都以104万元天价转手。

为了协助更多首次购屋者拥屋，政府自上个月11日起将购买新组屋的家庭月入顶限，从1万2000元调高至1万4000元，单身买家月入顶限也从6000元增至7000元。政府也在同日推出额外安居津贴，让符合条件的首次购屋者不管是购买哪一区、哪种房型的新旧组屋，都能获得多达8万元的购屋津贴。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，如果进行季度性比较，本季度组屋转售价呈下滑趋势，但如果与去年同期相比，上个月转售价微升0.1%。这些数据显示整体组屋转售价相当稳定。

他也解释，上个月的组屋转售价与转售量跌幅可能是因政府调整购买新组屋的收入顶限后，于同日推出新一批预购组屋，因此部分买家选择购买新组屋。

“收入顶限放宽也意味着更多人符合购买新预购组屋的资格，这可能使部分原本有意购买转售组屋的买家转而购买预购组屋。”

但麦俊荣也指出，政府今年不但放宽购买较旧组屋公积金使用条例，也推出适用于购买转售组屋的额外安居津贴。这些政策料将发挥效应，有助推动未来几个月的转售市场交易，抵消部分因收入顶限调整带动的新组屋买气。

他估计，未来几个月的组屋转售价与转售交易将趋于平稳，不会有大幅波动。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则观察到，新购屋津贴制生效后，有更多卖家选择抬高组屋转售要价，这可能导致接下来几个月的组屋转售量增长放缓。

孙燕清估计，今年全年转售交易量介于2万2000至2万4000宗，未来几个月的组屋转售价预计持平。就算有跌幅，估计也会在1%以内。

麦俊荣说，以今年首三季组屋转售趋势来看，今年整体组屋转售价仍趋于平稳，任何波动应该介于1%以内。