相隔13年碧山或再推出 1500多个预购组屋单位

建屋发展局拟议在碧山东一块占地4万4424平方公尺的地段，建六栋介于22层至39层楼的预购组屋，每栋组屋将有空中花园，预计共推出1504个单位。碧山市镇上一次推出新组屋是在2006年。

相隔13年，我国最抢手的住宅区之一碧山，可能再推出1500多个预购组屋单位。

建屋发展局上周五（18日）公开招标，请专人为碧山东一块占地4万4424平方公尺的地段进行交通影响考察报告（Traffic Impact Assessment）。

根据招标文件，当局拟议在该地段建六栋介于22层至39层楼的预购组屋，每栋组屋将有空中花园。

预计推出的单位共1504个，其中以四房式居多，共有1224个单位。二房式和三房式组屋单位则分别有156个和124个。除了组屋，当局也计划在这个地段建托儿所、居民委员会中心、小型超市、食肆和商店等设施。

该地段毗邻加冷河，位处国专长老会中小学和教育部语言中心之间，距离碧山地铁站仅400公尺，步行约五分钟即可到达地铁站和巴士转换站。

这里原是工艺教育中区学院的旧址。学院在2013年迁至宏茂桥后，圣若瑟书院曾短期进驻，直到2016年底。

根据市区重建局的发展总蓝图，该地段已重新规划为住宅用途。招标文件并未透露建屋局计划几时推出这个预购组屋项目。

建屋局上一次在碧山市镇推出新组屋是2006年。当时是在碧山11街建造176个供年长人士购买的小型公寓单位。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说，碧山若是再次推出预购组屋，必然受到热捧，原因有四个。一、碧山是成熟组屋区，设施完备；二、碧山鲜少推出预购组屋项目；三、此次只推出1504个单位，供应有限；四、拟建的组屋靠近地铁站。

麦俊荣说：“这个项目必然大受欢迎，但建屋局相信也会将价格定得更高，以确保公平，避免中奖效应。”

所谓中奖效应，指的是屋主通过预购组屋销售活动，购买到地点优越且获大幅津贴的新组屋，日后脱售单位时赚取可观利润。

施诚地产（C&H）主要执行员林金财认为，建屋局近来接连推出多幅受欢迎的公共住宅地段，能更好地满足不同消费者的需求，包括较高收入者。“成熟组屋区的预购组屋，必然是更贵的，而建屋局上个月刚宣布调高购买新组屋的收入顶限，使得一切水到渠成。”

林金财说，拟建新组屋的地段不仅靠近碧山地铁站，也临近购物中心碧山第八站（Junction 8）和加冷河畔的公园连道，这些都对买家具吸引力。

建屋局早前已宣布会在下个月推出宏茂桥的预购组屋供申购，明年2月也会有大巴窑预购组屋项目推出销售。