自去年3月以来最大涨幅 11月组屋转售价环比升0.6％

根据SRX11月预估数据，三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别上升0.1％、1.2％和1.1％，五房式组屋则微跌0.1％。成熟区组屋转售价整体持平，非成熟区组屋转售价则增加1％。

与今年10月相比，11月份的整体组屋转售价上升0.6％，是自去年3月以来最大的一次涨幅，而转售组屋交易量则下滑13.5％。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的11月预估数据，三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别上升0.1％、1.2％和1.1％，五房式组屋则微跌0.1％。成熟区组屋转售价整体持平，非成熟区组屋转售价则增加1％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，政府在今年9月11日宣布推出额外安居津贴（EHG），刺激了购屋需求，转售市场已开始反映出这项新条例的成效，价格有所提高。

由于组屋转售价在今年9月和10月分别下滑0.2％，施诚地产（C&H）主要执行员林金财认为，此次回升应是意料中事，接下来料也不会出现太大的波动。

继10月组屋转售交易量环比显著增加18％，11月有1915个组屋单位转手，较10月的2213个转售单位减少13.5％。

不过，与去年10月卖出的1885个单位相比，上个月的交易量仍增加1.6％。

按房型来看，上个月有42.5％的交易量源自四房式组屋，五房式和三房式则各占24.8％和23.6％，公寓式占6.8％，其余则是二房式和多代同堂单位。

麦俊荣说，交易量下滑是因为转售市场如预料般进入年底淡季，但上个月的整体交易量仍高于过去12个月平均每月1835个单位的交易量，显示交易量维持在稳健水平。

此外，未来三个月料有约4432个组屋单位会满五年最低居住年限（MOP），进一步增加转售组屋供应量。到了2020年，料有多达2万6100个组屋单位满MOP，创下过去14年来最高的数量。

鉴于组屋转售价从2013年中开始呈下滑趋势，麦俊荣预测：“新一轮的供应量加上EHG以及公积金购屋条例的放宽，有利于价格回弹，止住六年来的跌势。”

林金财则指出，建屋发展局将在明年2月推出位于大巴窑的预购组屋单位，相信会吸引不少潜在买家关注，但预计这批组屋同样会超额申购，一些买家可能会因此将眼光投向转售市场。

根据SRX预估数据，在上个月易手的组屋单位中，武吉知马一带的房价最高，整体转售价中位数达82万元，房价最低的则是勿洛，仅售34万2500元。

位于女皇镇联邦通道一个高楼层五房式组屋单位以108万元转手，创下11月转售价最高纪录。在非成熟区组屋方面，转售价最高的是蔡厝港64街一个双层单位，以90万元成交。

反映组屋转售价同SRX市场估价差距的整体转售交易溢价中位数（TOX）则为负1000元，比10月份少1000元。

其中，宏茂桥和裕廊东的组屋分别以低于市场估价1万1000元与9100元的中位数价格售出，而取得最高溢价的则依次为三巴旺和红山组屋，售价中位数分别比市场估价高1万1000元和1万零900元。

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