报告：我国房价“非常难以负担” 但拥屋率全球最高

最新国际住房可负担性调查报告出炉，显示我国住房处于“非常难以负担”的水平，但在居者有其屋政策下，我国仍是全球拥屋率最高的国家之一。

国际公共政策顾问机构Demographia发布2020年度国际住房可负担性调查，显示截至去年第三季，我国住房的价格中位数为40万8000元，家庭年收入中位数则为8万8000元，即比率为4.6倍，与去年的报告相同，属于“非常难以负担”（seriously unaffordable）的水平。

不过，新加坡国立大学城市与房地产研究院主任程天富接受《联合早报》访问时指出，多达八成国人住在组屋，我国公共住房政策也让多数国人享有购屋津贴。

他说：“综合考虑房屋津贴、组屋与私宅价格差距等因素，我国的房屋应是处于可负担得起的水平。”

根据报告对八个国家和地区的调查结果，最负担得起的是美国的房屋，其次是加拿大，新加坡则排在爱尔兰和英国之后。

香港则连续10年被评为全球最难负担楼价的城市，其楼价升至家庭年收入中位数的20.8倍，相当于一个家庭不吃不喝近21年才能供完房贷。

这是Demographia第16年统计全球楼价负担能力情况，搜寻八个国家和地区合共309个城市的房价中位数与家庭年收入中位数，计算需累积多少年的全家总收入才可成功买得一个住房单位。

调查结果以四级来区分负担能力，即可负担（可负担指数为3或以下）、适度可负担（3.1至4）、非常难以负担（4.1至5），以及严重负担不起（severely unaffordable，5.1及以上）。

与往年不同的是，报告在开头的介绍章节聚焦新加坡的住房市场，以相当篇幅讲述我国如何克服地少人多的艰巨挑战，将居者有其屋的理念贯彻在住房政策，确保住房市场保持竞争力及可负担性。

报告指出，作为多元社会，新加坡的公共住房政策兼顾低至中收入家庭，有助于避免社会对特定群体产生既定负面印象，而且逾九成国人都能拥有自己的房屋。

作者接着说明，我国积极提倡以房屋可负担性先行，据此制定策略，这样的模型可供其他地区借鉴。

“每个都市地区都不同于新加坡，但基本上这些地区都有能力将可负担房屋作为优先目标，并推行相应措施达致所要的政策效果。”

根据往年住房可负担性调查，我国房价中位数曾在2014年的报告里列为达至家庭收入中位数的5.1倍，处于“严重负担不起”的水平。

但随着国人收入增加，该比例呈逐年下降的趋势，说明可负担性有所提升。