社论
尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但房地产发展商还是踊跃竞标抢地。前天，榜鹅一块执行共管公寓（EC）地段出现17方激烈竞标，最高标价相等于容积率每平方英尺583元，比最近一次的EC夺标尺价高出64%。在这17方竞标中，即使是最低竞标价，也已打破EC地段的尺价纪录。
房地产分析师表示，这个项目的回本尺价估计是1000元，而目前一些EC单位成交尺价约860元。这意味着发展商预期EC价格将上涨超过两成，与目前大众私宅的价格相近。因此，除非大众私宅价格继续攀升，与EC价格保持约两三成的差距，否则EC便可能失去存在的意义。
由于组屋获得政府大量津贴，因此建屋局制订了组屋申请者的家庭收入顶限。1996年私宅价格暴涨后，政府推出EC项目，以满足那些收入超过顶限而又无法负担私宅者的房屋需求。EC是组屋以及私宅的混合体，申请者还是必须符合家庭收入顶限，但这个顶限比组屋高。同时，申请者必须居住五年后，才可转售给新加坡公民及永久居民，而在10年后就可卖给外国人。
其实，基于相同的考虑，政府早在1974年推出中等入息公寓（HUDC），以满足中产阶级的需求。过后，全岛出现了18个HUDC项目。但在1987年，由于私宅价格下跌，HUDC失去了它的价格优势，因此建屋局决定终止这个计划。然而，在1996年，私宅价格上涨，政府再度推出类似HUDC的EC项目。
这显示，介于组屋以及私宅之间，还有一个夹心层的住房需求及愿望必须满足。这一群人中，有些是年龄30岁左右的专业人士，夫妇俩的收入超过了申请组屋的收入顶限；另一批是组屋提升者。他们期待拥有比组屋较高一档的房子。因此，除了EC之外，政府也在2005年推出由私人发展商设计、兴建和销售的私人组屋（DBSS）。
在这个市场区分中，大众私宅与EC价格差距约两三成，而EC与DBSS价格以及DBSS与建屋局出售的组屋价格又维持一定的差距。然而，房地产市场炽热，颠覆了这个市场区隔。
在2011年，发展商在推出淡滨尼一带的私人组屋，将五房式单位的预示价订在88万元，引起舆论哗然。政府随后中止了私人组屋计划。接着，两个EC项目分别推出面积超大的公寓，叫价分别是177万元及205万元，导致国家发展部颁布新措施，为EC项目降温。这些措施包括规定发展商不能建盖超过160平方米的公寓单位，以及发展商只能在标到土地后的15个月才可销售公寓。
从发展商踊跃竞标EC地段以及EC项目销售成绩反映出，夹心层对拥有EC公寓的需求以及愿望还是相当高。房地产市场环环相扣，新组屋及转售组屋、EC公寓以及私宅价格相互影响。尽管政府推出多轮的房地产降温措施，但是发展商标地价格还是节节上升。这将推高总体的房价，包括组屋价格。虽然组屋获得政府大量津贴，但是地价上升最终还是会反映在屋价上。
EC项目是否会步HUDC后尘，因相对价格失去优势而终止？抑或EC的价格上扬推高私宅价格，以保持两者间的差距？HUDC计划终止，是因为当时私宅价格下跌。但是，从最近的集体出售热潮以及政府标地夺标价显示，目前私宅价格还是呈上升趋势。因此，EC的地价上涨不仅将推高EC的售价，而且很可能带动私宅的涨势。
我国目前有一半的劳动人口是专业人员、经理、执行人员及技师（PMET），到了2030年这个比率将增加至三分之二。这群人大多是中产阶级，对房屋档次的要求与期望比较高。有关当局或许可考虑将房地产市场进一步区隔，以满足不同阶层的需求。与此同时，由于房价上升及利率看涨，买房者应该量力而为，在期望与能力范围之间求取平衡。
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