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看房时需注意的七大要点

沈越

 2015年05月13日

买家看房不只是喜欢而已,还要在短时间内抽死剥茧,观察这间房子值不值得购买。
买家看房不只是喜欢而已,还要在短时间内抽死剥茧,观察这间房子值不值得购买。

沈越 整理

在房地产转售市场中,买家看房不只是喜欢而已,还要在短时间内抽死剥茧,观察这间房子值不值得购买。不过,天底下毕竟没有完美的房子,最重要的还是买家是否喜欢房子,到了不介意一些小弱点的程度。以下是早报为你整理的一份看房清单。

 

①时间:

一般而言,看房时间通常是在平日下班过后,从傍晚7点至晚上10点都有。不过,晚上的光线与白天毕竟不同,如果真的喜欢房子,就应该要求白天再看一次,如周末的早上和下午。

②层楼:

许多买家喜欢楼层较高的公寓单位,一方面单位较通风,另一方面视野也较广阔,但高楼单位的价格相对较高,顶楼单位则可能更会受热。较低单位若靠近游泳池和马路,环境会更吵杂。

③朝向:

下午从西照射的太阳较烈,因此面向西边的房子会较闷热,除非买家不介意一直锁窗开冷气。新加坡全年有两次季候风,12月至3月有东北季候风;6月至9月则有西南季候风。

④厕所:

厕所属于较隐私的地方,许多买家不愿多停留。但厕所也是日常生活中最关键的地方。买家应查看厕所天花板是否漏水、水管是否运作正常。若买下有厕所缺陷的房子,买家可要头痛了。

⑤潮湿:

一些公寓以濒水为卖点,面向大海的房子景色的确更佳。但濒水房子一般更潮湿,买家可注意屋里的家具保养,看是否有受潮的迹象。当然,潮湿也不是死敌,只要多放干燥剂即可。

⑥墙壁:

一些房子有一段屋龄后,墙壁可能会出现裂缝,这里指的不是油漆的裂缝。新房的墙壁裂缝可找发展商补救,但二手房的墙壁裂缝还须屋主自讨腰包填好。所以看房时,要多留意这点。

⑦屋外:

许多买家只想查看屋里的情况,却忘记屋外情况也很重要。譬如,同楼层的共用垃圾槽或电梯口是否就设在房子外面?下大雨时,雨水会否打到单位屋外,屋外是否会积水,妨碍出入?

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