金管局强调，这不代表房地产降温措施放宽。经过微调后，所有自住的房子再融资时都不受总偿债率限制，投资型房子只需符合两个条件也可不受限制。
原本因不符合总偿债率（TDSR）限制而无法为房贷再融资的部分屋主，如今将可趁低利率环境再融资，以减少还债负担。
新加坡金融管理局昨天下午宣布，微调TDSR框架下的再融资条例，让目前申请再融资碰钉子的一些屋主，能享有更大灵活性。
凡购买房子自住的屋主，进行再融资时不再受TDSR限制；凡购买房子作为投资的屋主，进行再融资时，只要符合两个条件，也不受TDSR限制。
这是TDSR框架出台以来，第二次出现微调。
金管局强调，这不代表房地产降温措施放宽；60％的TDSR限制将继续约束所有新房贷申请。TDSR框架第一次微调是在2014年2月。当时，该局给予在框架出台前买房投资的屋主再融资的宽限期。
在TDSR框架下，借贷者每月摊还的总款额，不得超过月入的60％。在限制出台前，买房自住的屋主，为房贷进行再融资时，不受该限制约束，但在限制出台后购买自住型屋子的屋主，进行再融资时则会受限。
此外，在限制出台前买房投资的屋主，再融资时可不受限，但前提是他们必须加入金融机构的债务削减计划，也必须在2017年6月30日之前申请再融资。在限制出台后购买投资型屋子的屋主，再融资时则无法享有豁免。
经过微调后，该局不再区分TDSR出台前或出台后购买的房子，所有自住的房子再融资时都不受TDSR限制，投资型房子只需符合两个条件也可不受限制：一、屋主必须加入金融机构的债务削减计划，在不超过三年的期限内，偿还至少3％的剩余贷款额。二、屋主必须符合银行的信用评估。
主要惠及买房投资的借贷者
市场人士指出，新调整惠及的对象，主要是买房作为投资的借贷者。
根据金管局2015年的常年金融稳定检讨报告，本地有一小群面对高偿债负担的房贷借贷者，偿债率超过60％的家庭预计有5％至10％。
据知，目前偿债率超过60％限制的新房贷比率，约占2.5％；超过限制的新房贷，只在特殊情况下允许。
金管局副局长王宗智说：“TDSR是鼓励家庭谨慎借贷的结构性措施。新的宣布有助借贷者利用较低的利率，对现有房贷再融资，接下来能更好地管理他们的债务。这不适用于新买卖的房地产，也不是放宽房地产降温措施。”
新加坡房屋贷款有限公司房贷顾问周扬受询时表示，对现金周转有困难的借贷者而言，新调整能解决他们的燃眉之急。
截至今年第二季，本地房贷不良贷款率（NPL）不达0.5％。截至今年中，拖欠住房贷款的比率则是约1％。
另一方面，针对组屋和执行共管公寓（EC）实施的房贷偿债比率（MSR）限制，也有类似调整。MSR限制是在2013年12月出台，限制买家每月偿还的房贷付款，不得超过月收入的30％。
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