易锐民 香港特派员
yikyms@gmail.com
美国物业顾问机构Demographia最新的国际楼价负担能力调查显示，香港连续六年成为全球楼价最难负担的城市。但香港经济学者关焯照认为，香港资产泡沫已爆破，楼价升幅已见顶，去年第四季楼价就下跌8%。
该项《全球楼价负担能力调查》显示，香港楼价平均是一般家庭每年收入的19倍，即连续19年不吃不喝才能置业，创下这项调查12年来新高。
报告调查了全球87个主要城市，根据这些城市去年第三季度的经济数据进行对比，结果发现，香港楼价中位数为556.1万元（港元，下同，102万新元），按年大增14%。
家庭年入息中位数
追不上楼价升幅
但同期家庭年入息中位数只有29.3万港元，追不上楼价升幅，令香港楼价负担能力由2014年的17倍，增至去年的19倍，远远抛离排第二位的澳大利亚悉尼（12.2倍）。
房地产网站GoHome.com.hk昨日公布的2016年上半年香港房地产市场调查结果则显示，近九成受访者认为目前楼价过高；近八成认为，上半年楼价将持续回落；两成预料楼价跌幅约6%至10%。
虽然有不少人认为楼市处于下行周期，但仍有逾五成受访者认为港府不应调整或取消“辣招”，因为先前楼价升幅过高，脱离港人负担水平，调整“辣招”会令楼价再次上升。
近一成受访者则表示，若目前楼价下跌6%至10%会考虑入市；而当楼价下跌11%至20%，更有三成人表示考虑入市。
关焯照在记者会上表示，香港楼价已见顶，加上地产商持续推出细价楼（低价楼）单位去迎合市场购买力，反映楼市正在回吐，预料今年楼市有更大调整。
他又称，香港的经济主要由内需带动，若楼价产生负财富效应，转弱的趋势又明显，预计香港今年经济增长放缓情况比去年严重，而放缓至1%也不困难。
他说，若香港经济突然加快恶化，将令港人失业以致负资产，而银行体系的资产蒸发。但他并不预料会出现如1998年亚洲金融风暴期间香港楼价下跌40%的惨况。
此外，他也预计今年不会再次出现系统性危机，因为目前银行按揭成数已收紧，加上现在香港市民比以往富裕，以及约有六成市民已完成供楼。
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