今年预估跌一成 港去年私宅价升幅创七年新低

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戴庆成 香港报道

taihingshing@gmail.com

香港经济持续疲弱,去年全年的私人住宅楼价指数升幅只有2.5%,是七年来最小的升幅。有业界人士预料,今年全年香港楼价将会下跌一成左右。

香港差饷物业估价署昨天公布的数字显示,去年12月份,香港的私人住宅楼价指数为285.2点,按月下跌2.8%,回落至11个月的低位。

其中,面积430平方英尺或以下的小型单位楼价跌幅较大,较前月回落3.7%;逾千平方英尺的大型单位楼价也下跌2.3%。

若按地区划分,港岛区“上车盘”(首次置业所购楼盘)的平均楼价跌幅最大,回落至541万港元(97万4556新元),跌幅为4%;九龙区“上车盘”楼价降至430万港元,新界区则维持在405万港元。

不过,总结去年全年,香港私人住宅楼价指数仍然上升2.5%,连续七年上升,但升幅较2014年的13.5%显著收窄,也是过去七年以来最小的升幅。

租金方面,去年12月香港私人住宅租金指数也连跌三个月,为2015年4月后最低,仅录171.4点,按月下跌约1.3%。全年则录得约3.1%升幅,按年升幅比售价高,惟两者同样连跌三个月。

美联物业集团首席分析师刘嘉辉指出,踏入2016年,香港楼价持续下滑。据美联整理的“楼价走势图”显示,首月以实用面积计算的平均尺价报1万零29港元,按月续跌1.9%,并已连跌五个月,累积下跌约8.6%,创出13个月新低。

刘嘉辉还表示,近月香港股市显著调整,人民币贬值,零售业表现疲弱,经济前景不明朗,失业率有上升压力,加上美国正式加息,均令香港楼市气氛转差,预料二手楼价跌势仍会持续。

春节后新房料折价推售

房市年内进入调整期

再者,螫伏多时的一手市场预料于农历新年后再度成为焦点,预期发展商将重拾推盘步伐,届时不排除有项目以折让价推售,以吸引买家重投一手市场,对二手楼价将会造成进一步的下调压力,估计今年全年香港楼价会下跌一成左右。

他说:“从某程度上说,我们已确认香港楼市已转势,进入下跌周期。中小型单位的跌幅较为明显,反映了去年上半年,中小型单位升幅过急的情况。而在今年下半年,跌幅也会集中于中小型单位。”

国际测量师行莱坊高级董事林浩文也认为,香港楼价自去年八九月高位回落后,正进入调整期的首阶段。随着经济转差、香港或跟随美国加息及供应高峰期将至,楼市最快在下半年出现调整。

林浩文预料,这次香港楼市的调整期将长达两至三年,每年楼价至少下跌5%,元朗及将军澳等供应较多的重灾区部分楼盘跌幅或会逾10%。

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