戴庆成 香港报道
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反映香港二手住宅楼价变动的“中原城市领先指数”，按周大跌逾2%，是2008年金融海啸以来最大的单周跌幅。
业界人士相信，特区政府近年持续增加土地供应的措施开始见效，估计今年楼价会下跌一成。
去年下半年以来，香港经济欠佳，连带炽热的楼市也开始遇冷。香港差饷物业估价署昨天发表的报告显示，香港住宅物业市场在去年上半年大致畅旺，售价和租金均在第三季见顶，随后在第四季分别下跌4%和2%。
不过，若按年比较，第四季住宅楼价和租金仍然分别上升7%和5%。
今年私宅落成量料续增
差估署估计，香港今年私人住宅落成量会持续增加，达1万8200个单位，比去年增加61%，也是2005年以来最多。
另一方面，反映香港楼价走势的“中原城市领先指数”（CCL），最新报127.50点，按周下跌2.15%，创下77周新低。其跌幅也是过去382周最大，即2008年11月16日金融海啸后逾七年最大。
以近两周计算，港岛区下跌3.06%、九龙区跌3.23%、新界东跌1.52%、新界西跌3.75%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，新春长假后，香港楼市进入季节性旺市，成交明显增加，但以平盘为主，低价单位屡获承接，以致楼价明显下跌。
他预期，香港楼价下行趋势将继续，CCL将下试120点水平。
香港地产发展商新世界发展集团主席郑家纯也预计，今年香港住宅楼价将跌一成，但基于市场对住屋仍有实际需求，相信楼价不会大跌。
至于香港首富、长和主席李嘉诚前天形容今年香港经济比沙斯时期还要差，郑家纯表示不评论别人的意见，但他说，访港旅客减少，购物意欲减低，使零售表现变差，并对其他经济环节造成巨大影响。
莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文则认为，今年香港住宅的落成量或供应量并没有过多，市场仍有能力消化。
他说：“目前市场资金仍然充裕，买楼人士仍以自用及投资为主，炒家只占少数。”
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