上海前滩商务区办公楼招租难

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顾功垒 上海特派员

gugl@sph.com.sg

上海浦东前滩国际商务区虽然近年来已有知名房地产开发商进驻开发零售和高端住宅市场,但由于其名气不响亮,企业对它的认知不足,其办公楼招租也面临挑战。

房地产服务上市公司高力国际昨天发布《前滩-区域宏图及契机》白皮书显示,近200家参与调查的公司中,高达93%表示听过“前滩”,但对其具体位置、交通衔接和区域项目大体规划等基本信息知之甚少。

包括金融、专业服务、电子商务和快速消费品在内的行业商户中,约40%表示不会考虑搬迁至前滩,原因是除去租金成本外,公共交通和配套、区域形象、行业聚集和客户及生产设施的邻近性也是主要顾虑。

前滩占地2.8平方公里,距离金融机构密集的陆家嘴约10公里,在2012年被纳入上海城市总体规划。商住总量350万平方米,其中办公楼面积占约43%(约154万平方米),商铺14%(48.5万平方米),住宅24%(87.7万平方米)。首个办公楼项目和商铺项目计划在今年竣工,约六成住宅物业于明年竣工。

白皮书指出,该区域的办公楼项目开发由上海陆家嘴集团主导,后者在浦东已成功开发14个项目,另有六个在建项目,获得上海市政府支持。2014年,惠灵顿国际学校在前滩开校;新加坡莱佛士医院的国际医院去年也在此奠基。

高力国际中国区研究部董事谢靖宇昨天在记者会上表示,尽管前滩的配套设施已在进一步完善中,不过鉴于金融机构在陆家嘴区块靠近银监会、外管局等监管机构,已形成集群效应和商务氛围,前滩料不会取代陆家嘴。

可是,当前浦东办公楼供应趋紧,谢靖宇说,如果前滩办公楼项目在定位和质量上获得企业认可,还是有发展潜力。

浦东甲级办公楼平均租金在2013年第三季超越浦西并持续上涨,目前平均租金约为每天每平方米11.2元(人民币,下同,2.35新元),单价比浦西高出1.8元。

高力国际华东区办公楼服务高级董事赖锦雄受询时告诉本报,虽然市场认知度低导致前滩未来三年会经历“艰苦时期”,但相信政府带头建设轨道交通和配套设施,前滩的办公楼租金大约会在10元,比陆家嘴的13至14元低。

另有市场人士称,面对世博、大虹桥等商务片区未来几年的办公楼入市竞争,前滩招租压力不容小觑。

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