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中国“最严”楼市调控措施出台 上海降温三大招打击投机行为

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上海昨天施行的楼市调控措施,包括调高二套房首付比例至不低于50%和70%,非上海户籍居民购房缴纳社保或税务年限提高到五年以上,严禁房地产业者提供配资等金融服务,主要为控制投资需求及打击投机行为,抑制房价非理性上涨。上海也将适当增加商品住宅的供地量。

顾功垒 上海特派员

gugl@sph.com.sg

上海昨天起施行楼市调控三大“严政”:调高二套房首付比例至不低于50%,对非上海户籍居民购房前要求缴付个税或社保年限延长至五年,并严禁各种楼市场外配资金融业务,年内展开专项整治。

上海楼市新政可谓目前中国最严。仲量联行中国区研究部总监周志锋表示,在市场即将失去理智之前“是该降降温了”,不过新政的目的在于控制投资需求、打击投机行为,从上海逐渐积累住房需求的基础来看,该市房价不会出现大幅下跌,对于上海户籍首次置业的群体而言影响也不大。

监察交易做假是挑战

也有金融界人士告诉本报,如何及时察觉查处虚报转售价格、虚假房源等不断出新的楼市交易做假行为,将是监管部门的主要挑战。

官方发布的促进上海房地产市场平稳健康发展的《若干意见》,进一步收紧了个人住房信贷。对已拥有一套住房的居民家庭,无论首套房房贷是否结清,二套房首付款比例不低于50%;如果购买非普通自住房(面积大于140平方公尺、总价高于450万元人民币,94.22万新元),首付款比例不低于70%;购房者还要在申请贷款时承诺首付款为自有资金。

新政还明确加强商品房预售管理,依规查处房地产开发商和房产中介结构捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为,严禁房地产开发企业和中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

上海市住建委主任顾金山昨天在政策解读记者会上表示,上海房地产市场自去年下半年以来,特别是今年头三个月,出现“非理性过热的情绪”,房价加速上涨,同时也有投资投机性需求回潮,部分企业及从业人员违规操作等一些新情况、新问题。

据了解,上海的大宁、火车南站、浦东迪士尼板块及地铁轨道周边区域房价,过去半年多来涨势明显,大宁地块房价一年内涨了160%。

顾金山指出,流动性宽裕导致信贷、股市资金和非一线城市游资流入上海,信贷税收调整,需求集中释放甚至提前入市及一些违规的场外配资业务,对房价起到了推波助澜的作用,助长投资和投机行为,增加了金融风险。

鉴于此,上海官方除了暂停之前涉嫌违规业务的中介门店和经纪人的网签资格、作出行政处罚,还会在今年内开展一次房地产中介专项整治,对违法违规的中介机构依法取消相关门店的网上签约资格,进行公开曝光,相关信息纳入该市公共信息平台。

上海住房信贷不良率较低 库存还有8.5个月

至今年2月末,上海住房信贷余额为2677亿元,不良率是0.48%。上海银监局副局长蔡莹昨日表示,住房信贷不良率比一般贷款的不良率低,上海银行业在执行住房信贷风险可控方面还是比较有效的。

他答复本报询问时表示,商业银行在核查购房者首付款为自持资金方面,因涉及到个人隐私,确实存在一定困难,目前主要是提供付款凭证和个人收入证明,上海银监局会协调税务等有关部门,为商业银行今后核查首付款提供条件。

针对市场之前流传上海住房库存3.7个月,顾金山昨日澄清,该消息信息来源和口径都有商榷之处,按平均值计算,上海还有8.5个月的住房库存。

此外,上海今年将加大商品房土地供应力度,比去年增加169公顷,但预计土地供应增量的效应料到明后年才显现。

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