资助房屋吸引力渐减 购买力回流私楼市场

字体大小:

市场论

香港楼市连续两个长假期周末交投持续回暖,一、二手互相抢占购买力。

前个周末至上周一清明节三天假期,新盘市场录得约280个单位的成交量,较3月底的四天假期约160宗大增约七成半。

与此同时,位于启德的资助出售房屋项目于长假期最后一日突然宣布提早开售,但定价不变,只是按原价降低市值折扣率,项目最新折扣率仅为86%,日后业主补地价为14%的市价差额。

由于没有推出更多优惠,项目首日的销售情况淡静,首批有68组合资格申请者,约72%未有出席或放弃买楼,全日仅售出19个单位,反映在买家市场下,准买家倾向选购低市价盘。

启德项目于今年1月接受申请时,仍录得超额申请约36.5倍,可是这次项目滞销,令人关注上月截止申请的新居屋及绿怡雅苑的销情,虽然录得逾13倍的超额申请,但项目定价并没有改变,同样只是改变折扣率。

由于其定价分别参考去年9月及12月的同区私楼楼价,而据美联“楼价走势图”显示,截至3月底,香港二手楼价从去年8月高位回落约12.2%。在楼价跌势持续下,新居屋折扣变相减少,相信吸引力也因而下降。

事实上,楼价回落及零售消费市道疲弱也是买家却步的原因。据政府统计处数据显示,2月份香港零售业销货额按年大跌约20.6%,连跌12个月,并为1999年1月份以来最大单月跌幅。

即使综合今年1月及2月的情况来计算,按年也跌约13.6%,对于零售市道每况愈下,反映香港经济有下行迹象。

另一边厢,据差饷物业估价署预测,今明两年私楼落成量合共约有3万6100个单位,比2014年及2015年约2万7000个单位急升约34%。在今明两年的落成量中,笔者估计近七成单位仍未售出或未发售。纵使目前新盘销情有所回暖,但每月销量仍未重上千宗水平,若未来发展商定价强硬,预计货尾数目将反复向上,届时发展商或需推出更多优惠吸引准买家入市。

目前物业市场是由买家主导,二手私楼楼价回落,若新居屋及资助出售房屋项目在将来不调整定价,两者与私楼之间的价格差距将进一步收窄,预计将有更多准买家转投一、二手私人市场。

(作者为美联集团副主席兼董事总经理)

LIKE我们的官方面簿网页以获取更多新信息