易锐民 香港特派员
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继高盛预测香港楼价未来三年潜在跌幅达两成，新界东多个新楼盘近日也出现“减价战”，市场预计其后新盘减价幅度更大，有机会达25%。香港房地产股昨日普遍下跌。
会德丰位于将军澳的新盘Savannah，折实平均尺价1万1680港元（2044新元），重返逾一年前同区新盘开价水平，较目前同区新盘做价低约一成半，折实每单位“入场费”仅351.6万港元，是全区售价最便宜的私楼新盘。
业界预料新盘开价将继续寻底，尤其是新界新盘的开售尺价，预料快将跌穿一万港元水平。各大发展商为求吸客，均增加各种优惠，年初开始，部分新楼盘减价幅度大约介于5%至15%。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，将军澳新盘开价水平反映发展商看淡楼市，希望尽快去货，预计将令其后新盘减价幅度更大，有机会达25%。
高盛日前发表报告，由原来预期香港楼市会在2016年至2018年累跌10%，改为今年已跌10%，直至2018年更累跌20%。不过，加息步伐缓慢、沽售压力有限，预料住宅楼价只会逐步下调，并持续数年。
房地产股皆下挫 分析：调整期才刚开始
长实地产执行董事赵国雄昨日指出，上月及本月首星期该集团的住宅销情相当好，没有放缓迹象。他说，无论数百万港元至数千万港元住宅物业，在市场仍十分踊跃。但业主若要加快售出单位，可能需要减价。
受“减价战”影响，多只房地产股下跌，长实地产跌近1%收市，新世界发展跌1.6%，新鸿基地产跌0.8%，恒基则跌1.5%。京华山一研究部主管彭伟新认为，房地产股调整期只是刚开始。
他指出，香港发展商现在积极卖楼，主要因为看淡房地产市道。当香港经济下滑，预料房地产股面临压力会较大。因此近期发展商以大优惠减价促销吸客，虽销售火热，但在楼市受压形势下推销，或对房地产业造成恶性循环。
鸿升证券资产管理部董事总经理陈蓓敏则相信，香港楼市将慢慢调整，未必会插水式下跌。
她也称，房地产商对楼市尚未太悲观，新盘开价也没有大幅调整空间，因为相对于其成本价仍是贵。她认为房地产股由低位已反弹近两成，投资者在眼前高位减持属合理，但她同时坦言，目前高位已没有人敢于入市。
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