（上海综合电）中国国家统计局前天发布的最新楼市数据显示，继今年2月份实现两年来首次回升后，房地产开发投资增速在3月及4月加速回升。
统计显示，今年首四个月的房地产开发投资同比增长7.2%，增速比1月至3月份提高一个百分点。至于同期的商品房销售面积，则同比增长36.5%，增速比1月至3月份提高3.4个百分点。
分地区看，中国中部地区投资增长最快。据中国之声《央广新闻》昨天报道，东部地区房地产开发投资同比增长5.8%，增速比1月至3月份提高0.4个百分点；中部地区投资则增长12.3%，增速提高2.8个百分点；西部地区投资增长6.6%，增速提高1.1个百分点。
土地市场也开始升温。数据显示，1月至4月房地产开发企业土地购置面积同比下降6.5%，降幅继续收窄5.2个百分点；土地成交价款则转负，由1月至3月的增长3.7%，转为下降0.2%。
业内人士分析，由于地价高企的一线城市在4月份并未推地，因此土地成交总价比3月份略有下降。然而，在一线城市门槛渐高，以及部分城市推出调控措施的政策压力下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局一线城市周边城市及热点二线城市。
例如，4月上旬苏州土拍引发40余家房企角逐，13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了三个区的地王纪录；合肥4月底则出让六地块，单日揽金达113.07亿元。
新华社昨天引述易居智库研究总监严跃进分析，全国房地产开发投资数据超出市场预期，首先是因为2015年前四月的基值较低，其次是与楼市销售回暖、房企资金回笼较快、投资力度加大有关。
对于二线城市楼市不断升温，易居中国执行总裁丁祖昱预计，热点城市市场将开始调整。其中，一线城市由于政策收紧，成交量将持续下跌；二线城市热点城市市场可能过于火热，陆续将出台调控政策，但总体销售量价回落幅度将小于一线城市；三四线城市则由于供大于求的局面并未改变，因此销量变化总体趋稳。
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