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港楼价租金短暂回稳

黄静怡

 2016年07月11日

市场论

踏入暑假,又是传统的租务旺季。

先回顾上半年的租务情况,今年首季出现租务“小阳春”,租务成交指数按年大升近三成,租务活跃程度媲美近年第二及第三季的传统旺季,创七年同期新高,带动租金自去年9月高位连跌五个月后喘定回稳。据美联“租金走势图”显示,今年首五月租金仅跌约0.8%,较去年9月高位累跌约5.9%。

由于租金下调,细价租盘成交的比率上升。月租1万5000元(港元,下同,2602新元)或以下的租务成交比率由去年下半年的39.8%,大幅上升至今年首五个月的45.0%,为近两年最高。相反,月租逾2万元的成交比率,则由去年下半年35.3%降至本年首五个月29.9%,创两年半低位。

相比同期楼价跌约11%,租金跌幅较轻微,主因是去年底美国联储局加息后,市场憧憬今年加息将接踵而至,准买家观望后市,转买为租,租务交投活跃对租金具支持作用。及后,来自大陆的学生重投租务市场,租金也获支持。

过去五年,第三季向来是租务旺季,成交往往较首季明显增加,近三年更普遍录逾三成升幅。随着租金下调,带动首季租务成交已见活跃,而在暑期旺季将至下,大陆生入巿势将令租务市场进一步升温,尤其是向来受大陆生钟情的沙田及粉岭屋苑。

然而,香港经济未见好转,5月份零售业销货额按年挫8.4%,连续15个月下跌,破2003年沙斯的纪录。各国货币贬值不断,但港元独强下,零售及旅游业短期内难见大幅回暖。经济不景,楼价及租金近期虽见回稳,但难以大幅回升。

此外,估计今年第四季将为入伙高峰期,预计全港将有逾7000个新盘单位相继入伙,较第三季估计约2600个单位的水平大幅上升。入伙项目集中的区域为将军澳及西贡区、东涌区,加上届时租务旺季完结,预计租金进一步大升的机会不大。

(作者为美联集团副主席

兼董事总经理)


来源:联合早报

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