中原地产首席分析师张大伟说，近几个月，虽然一二线热点城市的房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是政策密集发布的最核心原因。
（北京综合讯）中国今年前五个月发布的房地产调控政策，比去年同期大增60％。其中，单是5月份，全国超过40个城市发布多达50次调控政策，刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。
据中新网昨天报道，中原地产研究中心的统计数据显示，今年1月至5月，中国房地产调控政策发布次数多达159次，比去年同期频繁。
单是5月份，发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。
中原地产首席分析师张大伟说，近几个月，虽然一二线热点城市的房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的最核心原因。
中国国家统计局的数据显示，今年4月份，一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降，三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。
不过，在成交量方面，楼市正出现交易回暖的势头。
根据易居研究院监测，5月份40个城市成交面积环比增加12％。其中，四个一线城市新房成交面积环比增加29％；18个二线城市新房成交面积环比增加11％；18个三四线城市新房面积环比增加12％。
三四线城市的楼市升温，是因为地方棚改政策带动了它们的住宅销量。川财证券报告指出，官方通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。
张大伟补充说：“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”
据不完全统计，仅5月份，就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。
中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预料下半年三四线市场调整将会出现。
已有七城市实施摇号买房
相较于传统的限购限贷，今年楼市调控的一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州七个城市发布了摇号购房政策。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利，也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。
面向未来，张波预计，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主。
另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。
张波也认为，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。
针对近期中国部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，中国住房和城乡建设部上月底下发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松，并要求各地有针对性增加住房和用地有效供给，切实加强资金管控，严肃查处违法违规行为等。
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