我国买家的投资额，明显高于2015年至2016年的53亿澳元，以及2015年至2016年的46亿澳元。分析师认为， 新加坡政府去年7月引入降温措施，是促使我国投资者和发展商往外寻找机会的主要原因之一。
澳大利亚房地产市场走软，主要原因包括中国投资者显著减少。不过，这却给新加坡买家带来机会，使得我国成为当地房地产市场的第二大投资者，去年共做出78亿澳元（75亿6000万新元）的投资，并且以大型商业房地产为主。
这项投资额，明显高于2015年至2016年的53亿澳元，以及2015年至2016年的46亿澳元。
根据澳洲外商投资审核委员会（ Foreign Investment Review Board）的数据，同样在去年，中国投资者对当地商业与私宅房地产市场的投资为127亿澳元的投资，显著低于两年前的319亿澳元。
不过，中国投资者仍然领先其他海外投资者，我国投资者的投资也比属于第三大房地产投资者的英国高出近1.7倍。
分析师认为， 新加坡政府去年7月引入降温措施，是促使我国投资者和发展商往外寻找机会的主要原因之一。
莱坊（Knight Frank）房地产投资与资金市场部主管罗凯杰接受《联合早报》访问时说，随着政府引入新一轮降温措施，发展商把注意力转向澳洲，主要是为建立经常收入。
他指出，尤其是上市公司必须拿出业绩给股东看。在本地的销售活动减缓时，他们探讨走向海外，并且往往会想到澳洲市场。
世邦魏理仕（CBRE）全球资本市场亚太区执行董事萧慧贤说，新加坡投资者持续寻找具有吸引力的收益率，尤其是能带来收入的核心资产。
澳洲房地产收益高
此外，澳洲房地产的高收益也是吸引我国投资者进入当地市场的原因。
例如，新加坡政府投资公司（GIC）收购布里斯班中央商业的办公楼，收益率为5.7％，收购珀斯的优质办公楼也有6.5％收益率。
又如华业集团（UOL）买下位于悉尼Christie Street、门牌72号的八层楼永久地契办公楼，租约长达10年，净初始收益率是8.5％。这些收益率都比新加坡高，本地办公楼收益一般介于3％至3.5％。
分析师也指出，另一个吸引新加坡投资者进入澳洲市场的原因，是相对强劲的新元币值，以及澳元的走软。
中国买家向来是澳洲房地产市场最大买家，如今他们购买房地产的速度不仅放缓，也在脱售手头上的房地产。这是否给本地投资者带来更多的投资机会？
罗凯杰指出，过去两年，由于中国买家积极高价竞标澳洲的一些商业房地产，价格的上涨，造成一些本地财团无法进场投资。如今价格下滑，确实给我国投资者带来机会。
萧慧贤认为，我国投资者可向那些想要套现的中国投资者，收购他们早前投资的房地产项目。
至于澳洲房地产市场是否会继续疲弱，分析师不以为然。萧慧贤说：“澳洲作为国际投资地点的地位，仍然是一个具有吸引力的市场。尽管经济预料放缓，但相对来说仍然坚韧，报道也提到它有强劲的就业增长。”
市场人士也认为我国投资者对澳洲市场的兴趣会保持下去。
罗凯杰说，新加坡人喜欢澳洲房地产，部分也是因为当地的主要用语是英语，同时本地人对澳洲环境也熟悉，或曾在澳洲留学，而从本地乘搭飞机前往澳洲的航程也不长。
萧慧贤说，以本地为基地的投资者，对澳洲商业和工业房地产的兴趣保持浓厚。
事实上，海外投资者普遍青睐澳洲市场。如今，澳元疲软，海外投资者可能趁这个机会进入当地房地产市场。
根据世邦魏理仕的亚太投资者意向调查，澳洲是最受跨境投资者青睐的第二个市场。
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