去年私宅销量比前年略增2.9%

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吴慧敏 报道

nghm@sph.com.sg

去年私宅市场虽仍疲弱,整体表现却比2014年有所进步,发展商共卖出7529个新私宅单位,比2014年全年的新私宅销量略高2.9%。但是,与2013年卖出的1万4948个单位相比较,则减少了大约50%。

研究员:今年销量可能不如2015年

据市区重建局昨天发表的最新数据显示,发展商在去年12月售出的新私宅单位回落至384个,比11月份的759个减少近50%。

高纬(Cushman & Wakefield)环球研究主管李敏雯说:“这似乎显示,需求已经平稳下来,并且从过去的每年1万至1万2000个单位的水平,下调至现在的每年大约7000个单位。”

由于政府已经减少供地,因此,她认为今年可能推出市场销售的99年地契新私宅单位约5886个,绝大多数是在郊外或市区边缘。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说,由于推出的新单位较少,今年私宅销量可能不如2015年,买家可能转向二手市场或者已经推出但未售出的单位。“我们预计2016年的新私宅销量将介于6000至7000个单位。”

不过,仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉的看法是,虽然降温措施和利率上调将继续影响买气,但经济放缓的力道还是最重要的决定因素。

他说:“如果经济只是稍微放缓,不会对需求带来显著影响,今年还是有可能售出7500至8500个新单位。较低的价格也会吸引更多买家进场;但经济要是严重下挫,便会导致买家持谨慎态度、降低需求。”

博纳产业集团总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)则认为,只要房屋政策不改变,今年将是另一个艰难的年份。他说,今年首两个月的新私宅市场还是会维持淡静,市场可能要到3月当大巴窑一个重头的新项目推出时,才会再次“动”起来。

他说,去年12月的销量回落,估计与季节性的佳节原因,还包括降温措施的影响。“许多买家都会在这个时候出国旅游,并且等到新的一年才落实购屋决定。”

上个月卖得最好的项目,包括博雅居(The Poiz Residences,64个单位,中位尺价1430元)、Sky Vue(20个单位,中位尺价1571元)、绿盛邨(Botanique@Bartley,17个单位,中位尺价1302元)、丽湖景(Lakeville,16个单位,中位尺价1265元)和鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay,14个单位,中位尺价1149元)。

执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)市场则维持淡静,去年12月只卖出124个单位,比11月减少33%。雅尚苑(The Brownstone)卖出20个单位,中位尺价814元;The Terrace卖出15个单位,中位尺价788元;Sol Acres卖出14个单位,中位尺价796元。

纵观2015年,发展商总共卖出2562个新EC单位,少于推出的3750个新单位。

去年12月,发展商推出的新私宅单位,若不包括EC,只有173个。整个2015年推出的新私宅单位达7032个,比2014年减少7%。

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