SRX数据: 1月份非有地私宅租金再攀升

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SRX昨天发布的初步数据显示,大众化和中档私宅租金分别上升了1.3%和1.2%,不过高档私宅租金仍然下挫2.4%。

吴慧敏 报道

nghm@sph.com.sg

我国非有地私宅租金连续第二个月攀升。随着去年12月上升0.4%后,今年1月又攀爬了0.2%。

房地产交易网站SRX昨天发布的初步数据显示,大众化和中档私宅租金分别上升了1.3%和1.2%,不过高档私宅租金仍然下挫2.4%。

如果与去年1月相比,本地非有地私宅租金已经累积下跌5.5%。

如果从2013年1月的高峰算起,本地非有地私宅租金则累积下跌了14.6%。

私宅租金市场仍处逆境

ERA产业主要执行员林东荣表示,虽然私宅租金连续两个月攀升,但是租金市场仍然处于逆境,近几年都是本地私宅市场的完工高峰期。

“今年预计还有2万1906个私宅单位完工,比2015年的1万8971个单位多。这些单位大多位于郊外,租金预计将面对更大的下跌压力。”

由于年底的租用活动一般都会减弱,所以SRX的初步数据也显示,今年1月的租用活动果然出现反弹现象。

在成交量方面,今年1月预计有3411个单位租出,比2015年12月租出的2966个单位增加15%。不过,如果与去年1月的3451个单位相比,则减少1.2%。

林东荣指出,虽然1月的租用活动稍微增加了,但相比去年同期还是稍微减少。由于新加坡实施劳工紧缩政策,他相信,未来一年的租用需求仍将疲弱,保持在2015年的水平。

组屋租金环比上升0.7%

另一方面,今年1月的组屋租金环比也攀升0.7%,这是该指数在过去一年来第一次比较显著攀升。

林东荣说:“组屋租金市场在1月份的表现,比私宅市场好得多,所有组屋种类的租金都出现上扬。”

其中以公寓式组屋的涨幅最大,达1.4%;其次是四房式组屋,涨幅为1.0%;三房式和五房式组屋的涨幅分别为0.6%和0.1%。

如果与去年同期相比,今年1月的组屋租金下跌了3.1%。与2013年8月的高峰期相比,则下跌了8.0%。

成熟组屋区的租金涨幅也比较大,今年1月环比上涨0.9%;非成熟组屋区则环比上涨0.4%。如果与去年同期相比,今年1月的成熟组屋租金则下跌了3.1%,非成熟组屋区下跌4.0%。

在成交量方面,今年1月的组屋出租数量环比减少5.4%至1766个,同比则减少17.7%。

林东荣说:“由于租金市场疲弱,租户都选择签署越来越短的租约,因此组屋租用交易数量增加了。但是,它们大多是更新租约,而不是新的需求。”

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