业内人士表示，下来两三个月将是本地私宅市场的重要时期，因为这时期推出的项目，都是市场重要的探温计，供业内人士进一步探测今年市场走势。
周文龙 报道
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农历新年今天过元宵后结束，本地私宅市场预料战火重燃，至少八个新公寓项目接下来几个月将推出市场，单位总数接近3000个，相当于去年卖出单位近四成。
ERA产业主要执行员林东荣受访时表示，传统上，发展商都会在农历新年假期后集中推出新项目，特别是今年初市场波动大，一些发展商于是决定把项目延后到现在才推出。
他说：“下来两三个月将是本地私宅市场的重要时期，因为发展商这时期推出的项目，都是市场重要的探温计，供业内人士进一步探测今年市场走势。”
Huttons企业与研究主管李康裕也表示，今年开年私宅销售情况欠佳，1月售出新私宅单位为322个，是自2014年12月以来销量最差的一个月份。
不过，随着下来几个月有更多新项目推出，市场变得更加活跃，新私宅销量应会回弹。
据了解，接下来几个月将登场的私宅项目包括位于义顺4道的The Wisteria、花拉公园一带的Sturdee Residences，汤申路上段的183 Longhaus、实龙岗路上段的Stars of Kovan和大巴窑的Club Gemini Residences ，以及乌节路的Cairnhill。
执行共管公寓（EC）项目方面，蔡厝港的Wandervale刚在上周推出，下来还将推出的执行共管公寓项目则有三巴旺的品尚居（The Visionaire）。
单位总数是去年四成销量
这些项目推出的单位总数达2893个，相当于去年发展商卖出7529个新私宅单位的38％。其中，Club Gemini Residences 、Stars of Kovan和Cairnhill最令市场关注。
Club Gemini Residences 是大巴窑六年多来新推出的私宅项目，预计该区积累的购买需求将非常强劲，甚至可能创下该区新尺价纪录。
Stars of Kovan是李嘉诚旗下公司所发展的私宅项目，而且又是近期受市场欢迎的商住两用综合项目，相信也会引起不少买家兴趣。
Cairnhill是由凯德集团发展，位于第9邮区的高档私宅项目。由于乌节路地区一年多来没推出新项目，这项目的销售表现将对本地高档私宅市场起着指标性作用。
业内人士：价格料不会大跌
谈到这些私宅项目的价格走势，李康裕认为，由于目前私宅市场买气不旺，相信发展商定价会下调至更合理价位。特别是执行共管公寓供应量多，新推出的项目价格下调幅度可能较大。
不过他也说：“私宅价格下调幅度也不至于太大。毕竟发展商手上可销售的项目已经不多了，政府推出地段又减少，他们自然要尽可能从现有项目中赚取最大利润。”
林东荣认为，项目地点和价位仍是买家考虑的两大因素，那些靠近地铁站，价格又少于150万元的私宅单位应该都会受买家青睐。
他说：“虽然全球股市近期波动大，全球市场充满不确定性，但买家的购买能力其实并没遭受太大影响。他们的购买需求也高，只不过这些市场波动影响买家的情绪，造成他们裹足不前，迟迟在市场外观望。”
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