吴慧敏 报道
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自2011年1月以来，持守不到四年就转售的非有地私宅单位估计超过850个，业主缴交了至少8000万元的卖方印花税（Seller's Stamp Duty）给政府。
根据房地产交易网站SRX提供给本报的数据，约三分之一的业主是在亏本的情况下离场。他们大多是在缴交卖方印花税后才蒙受亏损；有一部分业主还没有缴交卖方印花税，就已经蚀掉本金。
最近的国际经济局势动荡，楼市前景不乐观，分析员认为接下来预计会有更多业主会顾不得4％至16％的卖方印花税，在持守不到四年就把房子脱售。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“最近的股市震荡可能让没有持守能力的投资者感到担忧，他们可能在迟迟找不到租户的情况下，提早脱售房子。一些人也可能担忧接下来的房价也许会进一步下跌，而提早止亏离场。”
她指出，2012年的私宅成交量进入一个历史高峰，发展商共售出2万2197个单位。这意味着现在想卖房子的人也可能显著增加。
政府在2010年推出的卖方印花税，规定屋主在一年内出售私宅须付额外税。2010年8月30日，卖方印花税的锁定期增加到三年，2011年1月锁定期延长至四年。
欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，相比之下，卖家印花税相关条例对卖方的影响或许比资本利得税（Capital Gains Tax）更大，却比总偿债率限制（TDSR）或额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty）的影响来得小。
谈到业主即使在缴交卖方印花税情况下会蒙受亏损，仍决定将房子卖出的原因，麦俊荣认为这可能是基于两个方面，一是他们没有持守能力，二是对市场失去信心。
但他指出：“如果这些业主是采取长期投资策略，无意在买房的四年内卖出房子，那他们其实不会受卖家印花税影响。”
SRX的数据显示，自2011年以来，亏损最严重的应该是圣淘沙升涛湾的涛源湾（Seascape）的一个单位。业主于2011年12月以1100万元买下单位，三年多后以580万元脱售时，单是本金已亏520万元，再加上4％的卖方印花税（约23万2000元），总共亏约543万元。
乌节路附近的四季园（Four Seasons Park）有一个单位缴了114万元的卖方印花税，相信是过去五年来缴最多卖方印花税的非有地私宅交易。业主在2013年4月以1100万元买下单位，随后以950万元脱售，本金亏了150万元。由于持守不到两年，因此得缴12％的卖方印花税，总共亏了264万元。
不过，也有一些单位业主原本卖屋时有盈利，却因为须缴交卖方印花税而亏损。今年1月，有一个Bartley Residences单位以169万5000元成交。业主当初的购价是166万1000元，看似赚钱，但因为持守不到三年，所以得付8％的税率，实际亏了10万多元。
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