国家发展部昨天宣布，在非有地私宅用地的118区当中，39区的发展收费跌幅介于2％至4％，其余79区则没有变化。跌幅最大的包括武吉知马一带、东陵路、里峇峇利路和圣淘沙等高档私宅地区，以及园景路、金文泰路和联邦道等颇受私宅买家欢迎的地区等，发展收费下跌4％。
周文龙 报道
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政府对未来半年的非有地私宅的发展收费（development charge）进行调整，平均下调1％。
此外，商业、酒店和医院发展收费平均下调2％，工业用地的发展收费则平均下调3％。
至于其他包括有地私宅、宗教场所、公民和社区机构等用地的发展收费，则保持不变。
分析师认为，政府做出此次收费调整，反映了当前房地产市场所呈现的疲弱状态，特别是非有地私宅和商业这两类用地。
国家发展部昨天宣布，在非有地私宅用地的118区当中，39区的发展收费跌幅介于2％至4％，其余79区则没有变化。
跌幅最大的区包括武吉知马一带、东陵路、里峇峇利路和圣淘沙等高档私宅地区，以及园景路、金文泰路和联邦道等颇受私宅买家欢迎的地区等，发展收费下跌4％。
国家发展部去年9月上一轮检讨中，并没有调整非有地私宅用地的发展收费。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，由于政府供地减少，最近几次政府售地活动的竞标情况其实非常激烈，买地兴趣没有减退迹象。
他认为，政府调低非有地私宅用地的发展费，主要是呼应私宅价格指数过去两个季度共下跌1.8％的趋势。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“政府调低非有地私宅的发展费1％……这反映了私宅市场走势疲弱，以及接下来可能会继续疲弱，尽管从今年非有地私宅的售地情况来看，一些地点优越的地段仍能吸引发展商的兴趣。”
她举例说，上周新樟宜路上段／勿洛南3道的私宅地段，仍吸引八方进场争夺，最高出价也只比附近林曦阁（The Glades）地段于2012年10月的标价低了3.8％。
此外，今年初实乞纳地段的最高出价，也处于分析师预测范围的较高水平。这都说明发展商对用地需求依然强劲。
谈到武吉知马和东陵路等高档私宅地区的发展费用减少，李敏雯认为这反映高档私宅价格跌势。
去年第三季，高档私宅地区的转售尺价为1539元，比之前一季减少6％。
李敏雯说：“高档私宅价格下跌，外加空置率上扬、租金走软、以及未售出单位多，种种迹象显示，在政府不放宽降温措施的情况下，高档私宅市场短期内不太可能回弹。”
工业用地发展费 这一轮继续调低
国家发展部每年调整发展收费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。发展收费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。
商业和酒店及医院用地的发展费上一轮维持不变，这一轮则平均降低2％。
分为105区的商业用地，发展收费调低2％至5％，跌幅最大的包括莱佛士坊、珊顿道和乌节路等拥有多个办公楼和购物商场的地区。
对此，沈振伦认为，政府应该是考虑到当前办公楼和零售租金市场低迷而作出的调整。
他说：“就商业项目而言，办公楼和零售租金市场正面对供需失衡的压力。各项租户统计数据显示，这两个市场租金在下行中。”
另一方面，工业用地的发展费继上轮调低3％至4％后，这一轮继续调低。一共有87个区的工业用地发展收费受影响，跌幅介于3％和16％。
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