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顺福雅苑招标截止 发展商出价可能仍低于最低保留价

沈越

 2016年03月12日

分析师指出,顺福雅苑目前在淡市中的最大“缺点”,是其霸型级的规模。它占地近41万平方英尺,容积率为2.8倍,估计可从目前的358个单位,发展至超过1100个新单位。(档案照片)
分析师指出,顺福雅苑目前在淡市中的最大“缺点”,是其霸型级的规模。它占地近41万平方英尺,容积率为2.8倍,估计可从目前的358个单位,发展至超过1100个新单位。(档案照片)

(沈越报道)今年首个以集体出售方式推出市场招标的住宅项目——顺福雅苑(Shunfu Ville)日前招标截止,能否成功售出还有待观察。

据本报了解,这项目的招标活动在周四(10日)截止时,收到至少一家发展商的竞标,但这个竞标价,仍然低于屋主期望的6亿8800万元最低保留价。

分析师对此不感意外,并表示最高竞标价若低于屋主的最低保留价,顺福雅苑再次无法成功售出的概率高达70%至80%。

这个私有化中等入息公寓位于玛丽蒙地铁站附近,建于上世纪80年代末,在2008年私有化,地契目前还剩约70年。

项目曾在去年8月展开一轮招标,但至10月份截止时只收到两份竞标意向书,而且价格都低于最低保留价。当时,其中一名发展商的开价是6亿2800万元。

据知情人士透露,项目这次收到的竞标价似乎比去年的还低,与屋主的最低保留价相差10%至20%,即介于5亿5000万元至6亿2000万元。根据独立估价,顺福雅苑的土地价值约6亿元。

项目共有358个单位,若以最低保留价售出,每个屋主可得约190万元;若以6亿元售出,每个屋主可得约168万元。

智信研究与咨询总监王伽胜表示,顺福雅苑的地点良好,如果发展商的出价不达屋主期望,大多数屋主预计会倾向于继续持守,因此成功售出的概率较小。

他也指出,顺福雅苑目前在淡市中的最大“缺点”,是其霸型级的规模。它占地近41万平方英尺,容积率为2.8倍,估计可发展超过1100个新单位,每个单位的平均面积约1000平方英尺。

这不仅意味发展商的投资很重本,也意味发展商若无法在五年内售出所有新单位,须承担高额的额外买方印花税(ABSD),风险较高。

以6亿8800万元来计算,标得顺福雅苑的发展商,收支平衡价约每平方英尺1250元,将来的销售价需要介于每平方英尺1400元至1450元,才能有不错的利润。

屋主若不同意降低保留价出售,集体出售委员会或解散。项目下次要展开集体出售时,需要委任新的集体出售委员会,再得到超过80%屋主签名同意卖屋,预计整个程序需要约一年时间。

该项目的独家销售代理是仲量联行(JLL),公司在竞标截止后受询时不愿置评。完整的竞标成绩,预计可在下周揭晓。


来源:联合早报

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