陈劲禾 报道
jinhet@sph.com.sg
受房价下滑推动，有地私宅的销量去年回升至2013年的水平。尽管如此，分析师认为，较低价格不会使需求显著增加，今年的需求大致上会和去年持平。
根据市区重建局的数据，有地私宅的价格去年下滑了4.4％，销量则在同一时期增加了将近两成。
市建局房地产资讯系统（REALIS）的数据显示，去年共有1149个有地私宅单位售出，比前年的962个单位多。
2013年，售出的有地私宅单位共计1389个。
过去10年来，有地私宅的销量从来没有少过2000个单位，直到2013年政府实施总偿债率（TDSR）限制房贷后，销量才首次跌破这个界线，更在前年跌至少过1000个单位，唯有在去年才稍有起色。
有些发展商在市场稍有起色之际，准备顺势推出几个项目。例如，加冷发展（Kallang Development）准备在5月开始，陆续推出排屋项目水乡（The Springside）第11至第13阶段的114单位，价格从270万元起跳。该项目位于三巴旺一带，发展商说，前10个阶段的单位已经售罄。
凯德集团（CapitaLand）早前发布业绩时说，有地私宅项目Victoria Park Villas预计可在上半年推出。该项目位于加冕路，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。
万国公司（Bukit Sembawang）也考虑在下半年推出位于宏茂桥的有地私宅项目豪景山（Luxus Hills）第八阶段的30至40个单位。
该项目发展商说，目前正在售卖的第七阶段单位，已售出超过六成。这个阶段包括28间排屋与四栋半独立式洋房，价格从282万元起跳。
根据房地产咨询公司戴德梁行的统计，去年有地私宅买家普遍购买的房子多数介于300万元至400万元。
购买第10区（阿摩、武吉知马、荷兰路、东陵）豪宅的买家，则愿意付500万元以上的价钱。数据显示，以私宅地址注册的买家所买的101个第10区单位中，有76个单位的价格在500万元以上。
买家仍相当谨慎 需求不会显著增加
智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“合理的价格水平已经出现，但我认为这不会显著增加需求。买家仍然相当谨慎，而且市面上有很多选择。”
21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说，房贷限制仍然是抑制市场的主要因素。此外，他注意到，一些银行的估价师的态度越来越保守，对有地私宅的估价有所调低，以致可借贷的款项随之降低。
他说：“这意味着银行不喜欢这种风险，愿意借的钱不多。房地产市场是靠银行贷款来运作，银行的这种想法会影响市场的估价。”
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