青建地产（南洋集团）总经理李俊表示，集团希望能够在该地段建造超过1000个住屋单位，甚至一些排屋单位。
韩宝镇 报道
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位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑（Shunfu Ville）以6亿3800万元集体出售给青建地产（南洋）集团，成为九年来最大宗的集体出售交易。
受访第一代屋主在该项目住了30年，目前都已退休，尽管在感情上有些难以割舍，但仍表示这是他们套现养老的好机会。
青建地产（南洋集团）总经理李俊表示，集团希望能够在该地段建造超过1000个住屋单位，甚至一些排屋单位。
他透露，把该地段的总楼面面积最大化（intensification）的预计补价是1亿2300万元，而填补地契期限的预计补价是9400万元。这些都不包括在买价之内。
每个单位屋主
平均可获178万元
负责这项集体出售活动的仲量联行指出，在把这两项补价考虑在内后，土地价格为容积率每平方英尺747元。与此同时，每个单位屋主平均可获得178万元，比市面上类似单位价格高出50％。
顺福雅苑建于上世纪80年代末，共有358个单位，在2008年私有化，地契目前剩约70年。该地段土地面积近41万平方英尺，未来发展项目的总楼面面积预计10万平方米（近108万平方英尺），容积率预计为2.8倍（有待当局批准）。
这个项目去年8月展开一轮招标，但截止时只收到两份竞标意向书，价格都低于当时的保留价6亿8800万元。其中有发展商开价6亿2800万元。
集体出售委员会之后建议把保留价降低7.3％至6亿3800万元，并展开第二轮的求售活动。这项集体出售一周前获得超过80％屋主支持通过，青建地产（南洋集团）前天签下买卖协议，并在昨天发布消息。
谈到顺福雅苑地段对发展商的价值，仲量联行投资部区董事杨春华表示，该地段的面积类似从政府售地中取得两三幅地段。政府售地放缓，要取得政府售地越来越困难。
王伽胜：看好发展中档私宅
智信研究与咨询总监王伽胜则指出，青建地产向来以发展执行共管公寓（EC）和大众化私宅为主。他看好青建地产将能通过顺福雅苑地段发展中档私宅，来加强其发展项目的能力。
不过，杨春华也提醒，青建地产必须在五年内建造和销售所有单位，才能符合不必支付额外买家印花税的条件。
由于私有化中等入息公寓的面积大，因此不常有这类项目推出集体出售。自2006年以来，只有五个这类公寓成功出售。花拉阁（Farrer Court）在2007年以13亿3880万元成交，并且成为历来最大宗的集体出售项目。
其他四个是吉门岭公寓（Gillman Heights，5亿4800万元）、水滨景（Waterfront View，3亿8500万元）、民登苑（Minton Rise，3亿4200万元）和安柏别墅（Amberville，1亿8300万元）。
王伽胜指出，屋主与集体出售委员会愿意积极洽商和对降低售价采取开放态度，以及发展商对该地段有信心，是这项集体出售能够实现的原因。他预料项目最快在2017年下半年或第四季，以1400元的尺价推出，相信发展商不必搞太多噱头的情况下就能吸引到众多买家。
尽管觉得不舍，但受访的第一代屋主都认为集体出售对他们有利。
苏太太（59岁）表示，该项目已经很老旧，开始出现一些问题，能成功卖出是好事。何况，她是在30年前以比现在“便宜许多”的价格买下房子。
一名不愿意具名的退休女屋主表示，子女已长大成人，集体出售可以让许多第一代屋主套现，不仅可以用来养老，若能力许可，还可以捐款行善。
她说：“这个地点很方便，是一个美好的地方。我们这个项目只有300多户家庭，重新发展是后却可以让上千户家庭住进来，让更多人享受这里的方便，不是更好吗？”
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