沈越 报道
sheny@sph.com.sg
澳门赌王何鸿燊掌管的香港上市公司信德集团（Shun Tak Holdings）首次进军本地酒店业，通过间接全资子公司STRES以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮，预计会把它发展成酒店。
除了地皮价，信德集团需再补上8700万元，以支付发展酒店所需的费用。这意味信德集团支付的发展费最起码为2亿3200万元，折合容积率（per plot ratio）每平方英尺约2145元。
何鸿燊之女、信德集团董事经理何超琼说：“很高兴通过收购这稀有的资产，首次进军新加坡。借凭我们在酒店业和房地产发展业的实力，我们会把经验运用在服务来自中国以及亚洲市场蓬勃的需求。”
信德集团
拥有多年营运酒店经验
分析师表示，地段总售价不算太高，对信德集团而言只算小投资。由于地段位置优越，加上信德集团本身拥有多年营运酒店的经验，项目可给予集团相当不错的商机，并成为它扩大本地业务的敲门砖。
这幅地段位于卡斯加登路（Cuscaden Road）9号，一旁是圣丽奇雅居（St Regis Residence），后方则是东陵购物中心，距离乌节路大概200公尺。
地段的原主人是本地已故著名胡姬培育者陈温祥，他大约在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥也是本地早期慈善家陈笃生的曾孙，以及马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，于1991年去世，享年82岁。
上月初，陈温祥的后人以竞标形式把地段推出市场出售，当时的开价介于1亿6000万元至1亿7000万元。也就说，地段最后的售价，比起初的开价低降低至少1500万元。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究主管沈振伦认为，这个售价合理，这样的地段也比较容易重新发展。
地段占地2万5741平方英尺，在2014年新加坡发展总蓝图下属于酒店用地，最高总容积率为4.2。总容积率指的是建筑物相对地段面积的比值。
总容积率为4.2，意味这幅地段可兴建的建筑，总楼面面积可达10万8112平方英尺。地段的容积率每平方英尺价格是发展总费用除于总楼面面积所得出。
根据之前的估计，这幅地段可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。
这次竞标于本月12日截止。地段的独家销售代理仲量联行（JLL）国际主管卡南吉星（Karamjit Singh）表示，竞标活动引起不少国内外酒店和住宅发展商的高度兴趣，因为乌节路上次有酒店重新发展地段推出，已是10年以前的事。
不过，他没透露具体有几方进场争购这幅地段。据了解，这次的交易是在上周五（20日）拍板。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，这一带明后年有不少酒店将落成，包括同位于卡斯加登路的Biltmore（216个客房）、史蒂芬路的新加坡宜必思酒店（Ibis Singapore，528个客房）和诺富特酒店（Novotel，259个客房）以及乌节路的Yotel（600个客房）。
她指出，在旅游消费降低、区域竞争激烈，以及充满挑战的酒店业环境中，这些客房的数量相当多，因此信德集团的项目最好能在2019年或2020年之后开业，才能避免与上述酒店正面对决。
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