楼市探温
即将在下个月推出市场的武吉巴督新私宅项目Le Quest，还未开卖就引起许多买家注意，因为这是该区首个综合项目，而且四周的私人公寓不多，相信能吸引买家。
位于武吉巴督西6道和8道交界处的Le Quest，是中资发展商青建地产（南洋）集团在本地发展的第一个综合项目。
由于该区仍处于发展阶段，不少政府组屋仍在兴建当中，也没有其他私宅项目。
武吉巴督的私宅项目大多集中在中心和东区，但数量不多。可能正因为稀有，靠近武吉巴督中心和地铁站的私宅颇受买家青睐，在过去几个月来转手的多个单位，价格都在100万元左右。
其中叫价最高的是位于武吉巴督地铁站旁的The Jade（玉园）执行共管公寓。
根据市区重建局网站上的记录，该公寓从2016年6月至今年5月共有四笔交易，价格在大约125万元至164万元之间，每平方英尺的售价介于915元至1014元。这座公寓去年第四季的月租尺价中位数为3.33元。
由于该公寓今年第一季的出租合约不足10份，因此市建局网站没有提供该季数据。
玉园于2004年落成，属于99年地契的项目，不仅靠近地铁站，步行数分钟就能到巴士转换站、威城（West Mall）购物中心和图书馆。优越的地理位置相信是买家愿意出高价的主要原因。
买家锁定的焦点还有The Madeira、桂林景（Guilin View）和绿亭（The Dew）。
有14年屋龄的The Madeira，位于武吉巴督第31街和武吉巴督西5道的交界处，步行约10分钟就可抵达武吉甘柏地铁站。今年上半年有四个单位转手，价格介于90万5000元至114万5000元，尺价为858元至982元。
去年第四季的月租尺价中位数为2.50元。
这座公寓的另一项优势，是靠近体育场和武吉巴督公园，适合喜欢大自然和运动的买家。
500公尺以外的桂林景是另一个受买家欢迎的选择，今年以来共有11笔交易，尺价介于718元至840元。该公寓今年第一季月租尺价中位数为2.42元。
同The Madeira比起来，这个项目离地铁站同样只须步行10分钟，但距离武吉巴督公园更近，可是转售价却较低。
这可能是因为这座建于2000年的公寓屋龄较大，而且单位数量也比The Madeira的456个单位多出200个，供应较多。
执行共管公寓绿亭坐落于武吉巴督21街，是个只有248个单位的小型项目。克明小学和百德小学近在咫尺，百德中学和尤索夫依萨中学距离公寓大约1公里。
自2015年8月至今年4月，绿亭的转售价都不低于95万元。最近的四笔交易都卖出不错的价格，尺价中位数为792元。市建局网站没有提供该公寓的出租数据。
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