分析师认为，近来私宅地价攀升，也令价格相对便宜的执行共管公寓（EC）获得买家青睐。
本地新私宅销量上月止跌回升，共有1108个新私宅单位售出，比6月份的820个增加35％，也比去年同期微增1.5％。
分析师认为，私宅市场买气将继续稳步回升。近来私宅地价攀升，也令价格相对便宜的执行共管公寓（EC）获得买家青睐。市区重建局昨天发布的7月份新私宅销售数据显示，如果把EC计算在内，发展商上个月共卖出2086个新私宅单位，比6月份的1064个单位增加近一倍，也比去年同期的1930个单位增加8％。
市建局公布的第二季私宅价格数据也显示，整体私宅价格在第二季仅下跌0.1％，跌幅为15个季度来最小。世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，私宅价格跌幅持续收窄，再加上新私宅销量回弹，都是楼市回暖的迹象。
他也指出，近来几个私宅地段都标出高价，将导致未来推出的新私宅和EC间的价格差距进一步扩大，这促使更多买家转向EC，推高EC项目销量。
上个月共有978个EC单位售出，比6月的244个单位激增三倍，其中过半销量都由后港的Hundred Palms Residences贡献。这个项目的全部531个单位在推出当天就销售一空，引发市场关注。
欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，即便不包括Hundred Palms Residences的销量，上个月卖出的新EC单位也多达447个。相比之下，过去两年没有新EC项目推出的月份里，EC平均销量仅为248个。EC需求在7月显著上升，也让发展商推出的未售EC库存减少到1218个单位，是2014年11月来的新低。
麦俊荣说，目前仅有一个位于盛港安谷巷（Anchorvale Lane）的EC项目有待明年推出，新EC供应料将大幅减少。如果市场对EC的需求保持现有势头，预计所有未售EC单位将在圣诞节前售罄。
上月热卖的私宅项目包括位于马丁广场的高档豪宅项目玛庭豪苑（Martin Modern）和位于淡滨尼的The Santorini。玛庭豪苑共卖出109个单位，中位数售价为每平方英尺2152元。Santorini也卖出82个单位，中位数售价为每平方英尺1039元，目前只剩九个单位未售出。
楼市买气回升
更多发展商推出私宅项目
ERA产业主要执行员林东荣指出，许多买家预计市场会在明年全面复苏，因而决定赶在房价升温前趁早进场，把握住市场回弹的势头。
楼市买气回升，也促使更多发展商推出私宅项目。包括EC在内，发展商上个月共推出1223个新私宅单位，远超6月份的159个单位。麦俊荣指出，上个月卖出的私宅单位多于同期推出的单位，帮助发展商消化积压库存，令未售新私宅数量降至六年来的低点。
今年首七个月，发展商共卖出7147个私宅单位和3004个EC单位，分别比去年同期增加50％和11.4％。林东荣预计全年私新私宅销量介于1万至1万2000个单位，EC销量则介于3500至4000个单位。
麦俊荣指出，随着农历七月到来，8月和9月的私宅销量料将再度下滑，但全年新私宅销量仍可达到1万2000至1万4000个单位的水平。接下来半年推出的新私宅项目包括三巴旺的Kandis Residence，以及位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）的一个新公寓。
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