根据国大房地产研究所的统计，去年和今年来至少12个私宅项目集体售出。这些项目的地段重新发展后，预计这两年内有8800多个私宅单位推出市场。在政府售地计划方面，政府今年推出的地段将能供应5170个私宅单位，预计会在一两年内开始销售。另外，目前市场上的未售单位有4万4000多个。
近来房地产发展商频频出手竞标集体出售的私宅项目，以重新发展成更大规模的新项目，分析师预计若这股热潮继续延烧，可能会在两年后导致本地私宅市场供应过剩。
影响新私宅供应量的因素主要是政府出售的地段数量，以及房地产发展商集体收购现有私宅项目后重新发展的私宅项目。另外还要考虑到已完工和建造中私宅项目中，还没卖掉的单位数量。
这三个因素必须控制得当，才能确保市场供需平衡。
根据新加坡国立大学房地产研究所的统计，去年和今年来至少12个私宅项目集体售出。这些项目的地段重新发展后，预计这两年内有8800多个私宅单位推出市场。
在政府售地计划方面，政府今年推出的地段将能供应5170个私宅单位，预计会在一两年内开始销售。另外，目前市场上的未售单位有4万4000多个。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》访问时说：“若按以上三种数据以及目前的良好市场情绪来看，这一两年内的私宅供应量符合市场需求。
“但若接下来有多10至20个私宅项目成功集体售出，而外国买家没有进场扶持，两年后私宅市场可能出现供应过剩的情况。”
他进一步解释，过去一年多集体出售的项目数量度不多，而且大多项目的出售日期都相隔数月。发展商在重新发展后，相信也会在不同时期把新项目推出市场，供应量就会分散开来。
不过，最近有数个私宅项目集中在同一时期求售，重新发展后，多个新公寓项目推出市场的时间可能会集中在短短数月内，这会导致供应量突然大增。
虽然发展商可选在较迟时候才推出新公寓，以避开其他竞争者，但发展商面对遵循合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买方印花税（ABSD）条例的压力。
国大房地产研究所所长程天富博士受访时说：“随着集体出售活动数量这几年来回升，私宅供应量可能增加，尤其是发展商面对QC和ABSD的压力，必须在五年内把私宅推出市场。”
此外，由于现有未售单位超过4万4000个，他预计市场须要半年至一年的时间吸收，这都可能影响私宅售价。
尽管未来可能出现私宅过剩的情况，但目前暂时不会影响发展商对集体出售市场的兴趣。
政府从本月起调高发展费（development charge），非有地私宅的发展费平均增幅达到13.8％。李乃佳说，新收费会为集体出售竞标价带来下行压力，但对永久地契的集体出售项目或小型项目的影响不大。
他预测，私宅市场将在明年复苏，因此集体出售热潮可能持续多一年，卖方可能会为了趁这股热潮为消退前成交而调低售价，吸引发展商竞标。
此外，政府未来可能出台新的政策，为房地产市场降温，以避免私宅供应量过剩。
集体出售屋主寻居所
明年私宅售价或上涨1％至3％
过去20个月来的集体出售私宅单位多达2000个单位，这些住户须要另外购房或租房，预料将推高私宅和租赁市场需求。分析师预测，明年的整体私宅售价可能会上涨1％至3％。
一般上，私宅项目集体出售后，住户在交易完成后的三个月至半年内搬迁，因此住户必须尽快找到居所。
据戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳分析，转售价和租金不会立刻出现波动，这是因为集体出售交易须要一段时间才能完成。
但他预计，明年的新私宅和转售私宅售价会上升1％至3％。如果市场情绪进一步改善，售价有望继续上扬。
国大房地产研究所所长程天富博士指出，其中获益最大的是转售市场，因为屋主须要在短期内找到房子。
他说：“他们也可能购买未完工的新私宅，但这意味着他们在公寓建造期间，可能得租房子住。但以目前的未售私宅单位的庞大数字来看，接下来几个月的私宅转售价格会保持平稳。”
环球联盟—新加坡世纪21执行董事张载雄认为，转售市场的房子面积一般比新私宅大，相信能获得年长屋主的青睐。
他说：“已有好几个中等入息公寓集体出售，这些单位大多是屋主自住，而且单位面积都很大。对这些屋主而言，现在的新私宅面积太小，相信他们更偏向于购买大型的转售私宅。”
在租赁市场方面，程天富认为，由于市面上待租的房子众多，而且租金较低，即使需求增加，也不会在短期至中期内刺激租金上升。
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