本地私宅市场稍有起色，但复苏势头能持续多久仍是未知数。
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在公会主办的中秋节午宴上致词时，提醒房地产发展商留意高价竞标土地带来的风险。
市区重建局本周一公布的预估数据显示，私宅价格指数第三季环比上扬0.5％，扭转第二季的0.1％跌幅，也为持续15个季度的下跌期画下句点。新数据一出炉，大多房地产分析师都认为私宅市场的调整期已经过去，预测市场对私宅的强劲需求将持续下去。
陈佩强指出，尽管私宅价格止跌回升，但私宅租金仍在滑落，空置率也居高不下。根据市建局的数据，本地私宅空置率第二季维持在8.1％，私宅租金则下滑0.2％。
与此同时，今年来的政府售地竞标和集体出售热潮，将推高未来两年的私宅供应。截至9月底，今年共有17个集体出售项目成交，另有八个私宅项目在进行集体出售，预计会在明后两年为市场供应1万3000个私宅单位。全年通过政府售地计划推出的私宅单位也有近1万1000个。
受这股标地热潮推动，土地价格也屡创新高。国浩置地（GuocoLand）和国浩集团（Guoco Group）周一刚以每平方英尺容积率1706元标得美芝路综合项目地段，创下政府售地计划最高竞标价。城市发展（CDL）昨天又以9亿零700万元标下马林百列一带的安珀园（Amber Park）地段，刷新永久地契房产的集体出售价格纪录。
虽然不少分析师看好楼市持续回暖，但陈佩强认为当前这股标地热潮难以持续。“虽然私宅市场貌似有所好转，发展商也积极补充土地储备，但这个新周期的长度和力度都不确定。”
他指出，政府尚未撤除房地产降温措施，加上本地人口增长缓慢，预计私宅市场未来几年不会出现大量需求。
此外，由于经济和就业增长前景不明朗，买家对价格依然敏感。许多私宅屋主，包括受集体出售影响的卖家，甚至可能转向组屋市场。加上持续攀升的房贷利率，市场对新私宅的需求可能进一步放缓。
“因此，如果发展商继续看涨市场维持标地的‘胃口’，但买家需求没有持续，就会加剧私宅供应增加和高空置率带来的复合效应。”
与此同时，办公楼、零售和工业空间的需求依然疲弱。今年第二季，本地办公楼空置率为12.4％，租金下滑1.1％；零售空间的空置率则从第二季的7.7％升至第三季的8.1％，租金下跌1.2％。
裕廊集团的数据也显示，尽管工业活动增加，但工业空间的价格和租金在第二季分别下跌1.6％和0.8％。
陈佩强说：“地缘政治的不确定性、全球经济活动和货币政策紧缩带来的下行风险，再加上国内经济面对的结构性挑战和失业率攀升等问题，都引发持续关注。”
新加坡产业发展商公会有300家公司会员。陈佩强今年7月在公会举办的房地产市场研讨会上，已提醒发展商仍须保持谨慎，不应盲目争抢土地，抬高地价。
安珀园9亿多元集体出售 刊第34页
赞
