房地产降温措施出台后的首个地段招标活动，发展商竞标反应相对冷淡，其中一幅私宅地段仅有三方参与竞标，显示发展商标地热度减退。
昨天共有三幅地段招标活动截止，当中反应最冷淡的是惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）的私宅地段，有三方竞标，最高竞标方是中国建筑旗下公司及中建地产，开出竞标价相当于容积率每平方英尺1002元。
位于牛乳场路（Dairy Farm Road）的一幅附带商业用途的私宅地段，则有五方竞标，比分析师之前预测的多达10方竞标来得少。
最高竞标方是联合工程（United Engineers）旗下公司UED Residential，开出竞标价相当于容积率每平方英尺830元。
联合工程集团执行董事陈志强表示，公司将把这地段发展成400至500个单位的住宅项目。
反应较热烈的是位于坎贝拉连路（Canberra Link）的执行共管公寓（EC）地段，共有九方参与竞标。
开出最高标价的是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合组财团，竞标价相当于容积率每平方英尺558元。
不过，跟之前榜鹅苏芒径（Sumang Walk）EC地段吸引到17方竞标，其竞标激烈程度明显下降。
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀表示，昨天整体竞标结果反映发展商在7月降温措施后的谨慎态度，特别是两幅私宅地段的竞标者较少。
发展商对私宅投资情绪比EC受到较大冲击
她说：“这清楚说明发展商对私宅投资情绪比EC受到较大冲击。因为降温措施的额外买方印花税（ABSD）增加，对私宅需求产生更大影响。”
按惹兰裕廊克基和牛乳场路的最高标价，郑惠匀预料两个地段发展项目的销售尺价分别为1600元至1700元，以及1400元至1500元，比周围新私宅交易价来得低。
发展商竞标策略依然对地段有殷切要求
世邦魏理仕研究部主管沈振伦则认为，这两幅地段的竞标人数虽少，但从发展商的竞标策略来看，他们依然对发展地段有殷切要求。
例如惹兰裕廊克基虽然只有三方竞标，但最高标价与第二高标价之间的差距超过31.3％，显示发展商仍积极抢地以填补土地库存。
杰地集团执行总监麦俊荣也有同感。他说：“降温措施虽然减少参与竞标人数，却未减低地价牛气冲天，一些发展商依然愿意砸钱标地。”
他指出，坎贝拉连路地段标价虽未打破苏芒径583元的EC地价纪录，但只比后者低了4.3％，是历来地价第二高的EC地段。
他也估计，坎贝拉连路地段发展项目，尺价可达1020元，可能是另一个突破1000元尺价大关的EC项目。
赞
