受新一轮降温措施影响 10月非有地私宅价格延续跌势但交易量上升

受7月份新一轮房地产降温措施影响，我国非有地私宅价格连续三个月下跌，与9月相比，10月份转售价滑落0.4％，交易量却上升3.7％。

受访分析师指出，一些买家趁低吸购，对市场有一定的支撑作用。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，10月份的非有地私宅转售价格指数为188.9，同7月的190.9高峰低了约1％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）价格分别下跌1.7％和0.7％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）转售价则逆势上扬0.9％。

C&H房地产公司主要执行员林金财接受《联合早报》访问时说，鉴于降温措施的影响，加上房地产市场进入年末淡季，交易活动会下降，转售价的跌势预计持续至明年。

在交易量方面，上个月共有703个非有地私宅单位易手，比9月的678个高出3.7％。

在林金财看来，这个增幅其实不大。他说：“交易量增幅不明显，可看作是横摆。价格在降温措施推行后转弱，对买家有一定的吸引力。”

虽然价格些许下滑，但橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，仍有许多屋主不肯降低价格。另一方面，买家则希望价格下滑，双方僵持不下，成交的时间可能会拉长。

她指出，销售和参观房子的活动也会在年底大幅减少，并在年底佳节之后才回升。

若与去年同期相比，上个月私宅转售价上扬8.7％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬8.1％、9.4％和8.6％。成交量则比去年同期的1497个单位大跌53％。

非有地私宅的转售情况会否在明年改善，则得视宏观条件而定。

诺施产业集团首席投资官陈沛强受访时说：“若按过去10年的降温措施来看，效果一般上会在不久后消失，这是因为我们缺乏土地。至于市场要多久才复苏，就要看新加坡和全球经济情况如何。”

他说，过去两个月的市场需求主要由中央区以外的私宅推动，这显示需求主要来自本地买家，因此他看好大众私宅的前景。

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