受访房地产分析师提供的数据显示，1月份至少有14个住宅和商业项目推出市场求售，其中多达10个都曾在去年推出，但没有找到买家。
本地集体出售市场开年来出现许多熟面孔，不少去年没有售出的项目卷土重来，掀起“集体再出售”潮，约半数项目下调要价。
受访房地产分析师提供给《联合早报》的数据显示，1月份至少有14个住宅和商业项目推出市场求售，其中多达10个都曾在去年推出，但没有找到买家。
位于利安尼山（Leonie Hill）的浩然大厦（Horizon Towers）是今年第一个推出求售的项目。它在去年7月初以11亿元公开招标，不料隔天政府就出台房地产降温措施。虽然项目一度延长招标期限，依然无人问津，若不能在一年期限内找到买家，本轮集售就要告吹。
五个项目调低要价 降幅介于6％至15％
上月再度推出求售的项目中，多数是像浩然大厦这样在降温措施前夕，或是措施生效后才推出，成为直接受冲击对象。为确保能在规定期限内找到买家，一些项目不惜降价出售。
今年来重新推出的项目中，共有五个项目调低要价，降幅介于6％至15％。
降价最多的是位于裕廊的湖畔公寓（Lakeside Apartments），保留价从2亿4000万元降至2亿零500万元，这项调整还要得到八成业主支持才能正式生效。
高纬环球研究部主管李敏雯受访时指出，随着公寓老化和维护成本攀升，业主的集售迫切感与日俱增。此外，即便调低保留价，集售还是能为屋主带来比私下转售更丰厚的回报。
她说：“降温措施敲响了警钟，让一些业主意识到之前的要价可能不实际。”
除了降温措施，市区重建局针对“鞋盒公寓”的限制措施，也对中央区以外非有地私宅造成影响。
纽顿一带的吉士德阁（Gilstead Court）地段可重新发展的单位，就从154个减少至98个。考虑到降温措施和市建局指导原则对项目行情造成影响，吉士德阁集售委员会打算把要价下调9％至1亿5300万元。
杰地集团执行总监麦俊荣认为，虽然压低售价会让项目更具吸引力，但如今发展商已经不像两三年前那样渴求土地。“他们变得更加挑剔，比起价格，许多发展商更偏好那些大小适中、地段周围没有什么新项目推出的地段。”
根据高力国际统计，除了上述项目，去年推出的集售项目中仍有65个截至上月底还没找到买家，这些项目总值约150亿元。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预计，接下来有更多项目将“集体再出售”。
世邦魏理仕物业投资部执行董事陈威礽指出，一旦取得八成业主支持，项目集售委员会就得在一年内找到买家，并向分层地契局提交集售申请。因此，那些已经推出市场的项目没有回头路，只得不断尝试寻找买家。
“至于那些尚未启动集售进程的项目，多数可能会重新检讨项目推出的时机，从而确保集售成功。考虑到这一点，今年推出市场的集售项目应该会比去年少。”
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