近年来，售价低于150万元的中小型新私宅单位颇受买家青睐。今年首九个月，这类新私宅交易量达73％，虽比去年同期低了两个百分点，但高于2017年和2016年。
在各种大小的非有地私宅单位中，售价低于150万元、面积介于500平方英尺至1000平方英尺（包括一卧房、二卧房和三卧房）的单位，近年来大受买家欢迎。
据戴玉祥产业（Edmund Tie）统计，属于这个面积范围的新私宅单位，在今年第一季至第三季的交易量，占所有150万元以下非有地私宅交易量的73％。这个比率较去年首九个月的75％略低，但高于2017年（68％）和2016年（67％）。
戴玉祥产业执行总裁高春华接受《联合早报》访问时说，本地小型家庭在过去10年来有增加的趋势，而大型家庭则日益减少。
她说：“随着人口结构的改变，较小单位的需求预计会继续增长。尽管目前经济情况不佳，但从整体来看，我们认为房地产市场会依旧坚韧。”
有些新私宅单位项目在推出市场时，标榜着售价100多万元，甚至打出“低于100万元”的旗号，吸引了不少买家。不过，实际上房子面积缩小，每平方英尺售价则提高了。
房价升势与家庭收入增长同步
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，公寓单位面积自2006年以来缩小约20％至33％，而房价的升势其实与家庭收入的增长同步，所以尽管房子越来越贵，买家依然愿意购买。
“在2006年，100万元可买到1130平方英尺的三卧房单位，尺价为885元。现在尺价上翻一倍，以同样预算可买到的房子将比以往小一半。
“可是人们的家庭收入也日益增加。若按收入增幅上调购房预算，则应该上涨到180万元。因此即使屋价上升100％至125％，到每平方英尺1770元至2000元，同一户家庭还是负担得起一个900至1000平方英尺的三卧房单位。”
她认为，买家需要在价格和面积之间找到平衡。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦也有类似看法。他指出，除了价格之外，买家也关注住宅单位的地契时长、地点和设施等。
他说，买房子时尺价是考虑关键，但向银行申请房屋贷款时，整所房子的价格将决定买家能获得的贷款额，以及是否会超出总偿债率（TDSR）顶限。
“尽管房子面积可能较小，但若售价在150万元以下，对许多买家来说，仍然是可接受的价格。”
房子虽然小，但有它的好处。
沈振伦说，这类房子的租金和售价较低，比大型单位更容易出租或出售。此外，较小单位很适合独自在新加坡工作的外籍人士或小家庭。
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