楼市探温
碧山—宏茂桥公园（Bishan Ang Mo Kio Park）与贝雅士下段蓄水池自然公园（Lower Peirce Reservoir Nature Park）交界处一带，湖景和溪流交叠着绿意，周边有不少有地住宅及公寓，可谓静中带旺。
今年11月，政府将在宏茂桥1道推出一幅99年地契非有地私宅地段，就在碧山—宏茂桥公园对面，总面积约1.26公顷，可兴建370个私宅单位。
相对于宏茂桥市镇中心，这幅地其实更靠近汤申路上段和新民路一带，沿着宏茂桥1道向西通往汤申路上段，走不远沿路就有许多商店食肆，也有购物商场，生活机能完善。
这一带有两个汤申—东海岸地铁线的地铁站——美华（Mayflower）及光明山（Bright Hill），预计今年内投入运作，可望大大改善交通便利性，弥补距离宏茂桥地铁站较远的不便。
这里另一个卖点就是知名学府圣尼各拉女校及爱同学校，分别就在美华地铁站和光明山地铁站旁边。
邻近碧山—宏茂桥公园
是这一带私宅优势
政府上一次在这里推出私宅地段已经是2013年的事。该幅99年地契地段就在圣尼各拉女校隔邻，发展成优景园（The Panorama），在2019年竣工。
此外，和新地段同样享有碧山—宏茂桥公园景观的，是公园南端、位于新民径（Sin Ming Walk）的新名门（Thomson Grand）和碧园（Bishan Park Condominium）两个公寓。
新名门是在2015年竣工的99年地契公寓。碧园也是99年地契，但屋龄较久，在1999年竣工。
市区重建局资料显示，新名门过去一年四宗转售交易，每平方英尺成交价介于1192元至1339元。碧园有两个单位转售，成交尺价分别为969元及1078元。
最新的优景园过去一年则有23宗转售交易，成交尺价介于1381元至1714元。
至于往西走，濒临贝雅士下段蓄水池一带，则有两个永久地契公寓项目Adana @ Thomson和Peirce View，以及一个还在兴建中，也是永久地契的Lattice One。
它们都是小型项目，Lattice One只有48个单位，去年6月开售至今卖出29个，尺价介于1560元至1855元。
2018年竣工的Adana有73个单位，1996年竣工的Peirce View只有66个单位。当中，Adana过去一年有一个单位转售，成交尺价1650元。
由于这一带已有段时期没有较具规模的新项目登场，因此11月推出的这幅新地段，有望带动周边项目的买气，注入新气象。
房地产分析师看好新地段能吸引六到九方竞标者，最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。
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