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大宗房地产交易额 第二季环比减8%

周文龙

 2015年07月14日

周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

受到投资者对本地房地产投资兴趣减弱的影响,本地大宗房地产交易额今年第二季环比下跌8%,只有37亿元。

根据戴德梁行(DTZ)的最新报告,私人投资者在第二季的大宗房地产交易额下跌69%至9亿3170万元。这包括办公楼和工业房地产领域。

不过,第二季的政府地段的交易额增加约1.7倍,达到27亿4000万元,抵消了私人领域大宗房地产交易额下跌的部分影响。

在第二季的政府售地计划中,最为瞩目的就是澳大利亚房地产公司联实(Lend Lease)与阿布扎比投资局(Abu Dhabi Investment Authority)合作,以16亿7168万余元的价格,标下巴耶利峇中心综合项目地段。

该地段位于巴耶利峇中心,是集合办公楼、零售空间与私宅为一体的99年地契综合用途地段,总楼面面积达16万4769平方公尺,包括建筑多达440个住宅单位。该地段吸引了新加坡报业控股、吉宝置业与长和控股(CK Hutchison)组成的财团、凯德集团、星狮地产、远东机构与和美置地等六方发展商竞标。

除此之外,政府第二季推出的一些私宅地段也引来发展商的激烈争夺,例如淡滨尼10道的私宅地段,吸引了12方人马进场争夺,最后由中冶置业(MCC Land)以2亿2778万元,或相当于等于容积率每平方英尺482.60元的价格得标。

上月推出的大巴窑私宅地段及女皇镇邓迪路私宅地段,也分别吸引了14方和9方人马进场争夺,反映标地情况的激烈程度。

反观私人领域的大宗房地产交易额却大跌,特别是办公楼交易从第一季的12亿8000万元下跌至1亿8250万元,跌幅达80%。工业房地产交易也表现差劲,环比下跌56%至2亿8820万元。

第二季主要的交易包括新达信托以4亿1180万元脱售柏丽广场(Park Mall),以及星展集团以1亿5000万元收购星展中国广场的30%股权,后者拥有资诚大厦(PWC Building)。

戴德梁行投资咨询服务高级主管徐晓芬表示,新加坡的环境稳定、治理良好,所以本地房地产项目仍然吸引全球投资者。但由于买家和卖家之间的预期价格落差大,所以要达成交易的时间也拉长了。

展望下半年,她预期,随着一些交易项目的完成,私人领域的大宗房地产交易额有望回升。

今年下半年将完成的房地产交易有华联企业(OUE)向科威特主权财富基金买下莱佛士坊一号(One Raffles Place)的33.33%股权。该大厦在去年底时的公允价格是17亿元。


来源:联合早报

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