涂健强 报道
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政府供地减少，加上买卖双方要价不合，本地大宗房地产交易额去年同比下跌9％至160亿元，是自2009年以来的最低水平，但分析师仍看好今年的大宗房地产走势。
根据戴德梁行（DTZ）的最新报告，去年超过500万元的大宗房地产交易有所减少，其中政府机构的房地产交易额下跌13％，报58万元；至于私人房地产投资交易则下跌8％，报103万元。
去年本地市场的最大宗交易是巴耶利峇路（Paya Lebar Road）的一幅综合地段，共有六方发展商入场竞标，最终由阿布扎比投资机构和发展商联实（Lend Lease）联手以16亿7000万元夺得。有关发展商须获得临时准证以发展该综合项目，这项目除了拥有429个公寓单位，还有9万1340平方公尺楼层面积的办公楼空间和4万3740平方公尺的零售空间。
其中一个导致交易额下跌的原因，是去年政府售地计划（GLS）所推出的新地段减少。在2015年政府售地项目中，最高价的住宅地段位于女皇镇邓迪路（Dundee Road），由中国发展商皓源投资（Hao Yuan Investment）以4亿8300万元买下，出价相当于容积率每平方英尺871元，预计有关项目的平均尺价需要1240元才可以回本。
除了供地减少，买卖双方心中理想的价格存有落差，以及全球市场不确定因素也是影响市场大宗交易下跌的原因之一。该行指出，虽然有许多本地投资者想要到海外投资以分散投资组合，但我国政府良好治理和充满活力的经济环境，仍让投资者对新加坡市场感到兴趣。
今年第一季的政府售地名单中，有一幅地段是位于核心中央区的马丁广场（Martin Place），预计将会吸引多方兴趣。
戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳说：“接下来会在黄金地段推出的私宅项目有限，所以这些地段不可多得，若以附近地区的近期交易价格为衡量标准，我们预计这地段的标价估计约4亿5000万元，约容积率每平方英尺940元。”
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