韩宝镇 报道
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今年第一季即将结束，新私宅市场经历了淡静的首两月后，在这个月一口气迎来三个新项目。尽管这些项目一登场即受到买家热捧，但分析师却不认为新加坡房地产市场已走出低谷，开始回暖。
尽管如此，有分析师仍认为，只要发展商的定价具吸引力，新推出项目还是会吸引到正在观望的潜在买家出手，而取得强劲的销售量。
上周末推出的大众化私宅The Wisteria和高档私宅Cairnhill Nine推出市场后，反应热烈。
其中，位于义顺的The Wisteria在周末推出138个单位，并卖出其中116个，销售超过80％。其发展商Northern Resi最初在上周六推出108个单位，价格介于每平方英尺1030元和1050元。过后，为迎合买家对较小单位的浓厚兴趣，发展商再推出30个单位。截至前天，这个项目已售出118个单位。
凯德集团在乌节一带发展的268个单位项目Cairnhill Nine，也在上周六推出200个单位，并售出当中134个或70％的单位。
今年第一个登场的执行共管公寓（EC）项目万乐轩（Wandervale）也在展开销售的第一个周末取得良好反应，这个共有534个单位的项目，截至3月6日已卖出约一半单位。该项目发展商森联集团（Sim Lian）。
新项目在当前疲弱的市场中，接二连三交出漂亮的销售成绩，令人不禁好奇：房地产市场是不是已经开始复苏了？
说市场复苏言之过早
对此，分析师认为，市场仍未走出低谷，说市场已复苏目前还言之过早。这三个房地产项目的热销，是由多个因素促成，而价格是最重要的因素之一。
其中，The Wisteria的平均价格是每平方英尺1030元至1050元。附近一个在2013年10月推出的项目Nine Residences，当初的平均尺价是1120元。
Cairnhill Nine的尺价平均为2500元，这对买家尤其有吸引力，因为乌节经禧一带的私宅单位在几年前市场大好时的尺价高于3000元。
至于万乐轩，平均尺价是755元，让组屋提升者负担得起。这项定价也比其他EC一般近780元的尺价低。
智信研究与咨询总监王伽胜受访时表示，在令人沮丧的房市中看到这么强劲的销售表现，确实令人鼓舞。这些良好的迹象显示，买家对我国的房地产市场仍然有兴趣。
他说：“新加坡房地产所显现的，并非是一个完全悲观的景象。只要有定价具吸引力的主要项目推出，还是可以吸引到在观望的买家进场购买物有所值的房子。”
他也强调，这并不意味着房地产市场已经见底，买家的兴趣还是要视房地产项目而定，而且对价格也很敏感。
三新项目优点吸引买家
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉也认为，在3月份房地产销量的大逆转，主要是基于三个新推出房地产项目的优点包括定价所带动的，并非房地产市场已经复苏。
他认为， 今年首两个月股市的震荡，使得一些买家采取谨慎态度。随着股市趋稳，料将鼓励发展商推出更多项目，而只要定价具吸引力，预计将会推高销量。
戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳也认为，三个新项目迎合了预算较小的新加坡和外国买家的需求。
分析师也认为，三个房地产项目的其他特点，包括地点和设施，也是项目大卖的原因。
王德辉指出，The Wisteria位于时尚商场之上，买家会喜欢商场带来的便利。若是作为投资用途，有关项目也更容易吸引到租户。至于Cairnhill Nine则靠近乌节路，毗邻大量设施。
李乃佳指出，三个项目大卖显示市场还有潜在需求。只要地点和定价适当，对于私宅的强大潜在需求仍会进入市场。
他说：“新加坡和外国买家都有更小的预算，也更挑剔，那些在地点佳、整体价格让人承担得起的项目，将能启动这些潜在需求。”
近期将推出市场的项目包括三巴旺EC项目品尚居（The Visionaire）和三巴旺道EC项目Parc Life。分析师认为，一些地点良好的新项目，例如位于大巴窑4巷／6巷的私宅项目（还未命名），也可能稍微带动需求。
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