（陈劲禾报道）新加坡私宅销量去年微增，但仍处于全球金融危机时期的水平。分析师说，现今不少买家其实是有钱买房，但还不愿进场，而不是像当年因危机意识高而避免进场。
房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）在昨日发布的报告中说，随着有些发展商与卖家承担部分印花税费用，吸引买家进场，私宅销量去年增加7％至1万3567个单位。
自从政府于2013年推出总偿债率（TDSR）限制房贷后，私宅销量随之骤减，以致过去两年来的销量都处于2008年全球金融危机时期的水平。
戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳昨日受访时说，2008年雷曼兄弟倒闭与美国房地产泡沫破灭搞得人心惶惶，加上有些人的收入确实因为金融危机而受影响，种种负面因素笼罩着新加坡楼市，使人不敢轻举妄动。
“现在，人们只是小心。有些人其实买得起房子，但他们不想付这样的价钱。”
去年的私宅买家多数是新加坡人，占比约为七成。他们购买的私宅年比增加13％，共计9997个单位。约七成的单位价格在150万元以下。
永久居民购买的私宅增加14％，共计2538个单位。非永久居民买的私宅则连续第四年下滑，去年减少22％至898个单位。
虽然去年人民币开始贬值，削弱中国人的购买力，中国人在新加坡购买的私宅仅微跌4％至998个单位；马来西亚人购买的私宅则持平于954个单位。
报告说，不少中国人因为孩子在新加坡读书而购买新加坡私宅。此外，政府规定刚获得永久居民权者在三年内不能在转售市场买组屋，在某种程度上有助于私宅销量。
虽然非居民购买的私宅逐年减少，但他们在豪宅市场中仍然活跃。
报告的数据显示，去年共有353个房地产以500万元以上的价格售出，其中13％是卖给非居民。永久居民的占比为17％，剩余的买家则是新加坡公民。
另外，组屋提升者去年购买的私宅大致上持平于5858个单位，而已拥有私宅的买家所购买的私宅则下滑6％至6437个单位。
报告显示，组屋提升者当中最喜爱的房地产位于第19邮区，即实龙岗花园、后港与榜鹅一带。以组屋地址注册的买家去年在这一区共买了862个单位。
其次则是实里达一带的第28邮区，售出单位共计806个。
在这两个地区售出的小单位占将近四分之一，反映了组屋提升者的投资胃口。
在第19邮区，小于538平方英尺的单位共售出200个，在第28邮区则有171个。
报告说：“潜在需求仍相当可观，地点好、设施佳的房地产在疲弱的私宅市场中应该会比较有回弹能力。”
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