虽对股市提振不大 分析师:部分房地产业者料从预算案受惠

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(陈爱薇报道)证券分析师认为刚出炉的新财政预算案惊喜不多,对上市公司和股市难起立竿见影的提振作用。备受关注的房地产降温措施短期内不会松绑,但一些房地产业者或可从裕廊创新区(Jurong Innovation District)受惠。

财政预算案上周四公布后,证券分析师开始为本地上市公司“把脉捉药”。马来亚金英证券报告认为,整体而言这次预算案对新加坡股市不会起太大作用,因为这些措施不太可能影响企业盈利,市场前景还得看全球经济发展。

分析师最关注的仍然是房地产领域。兴业证券(RHB)分析师王健龙预计,到今年底房地产降温措施才有望松绑。目前房价比高峰期低8.4%左右,政府应该是要等到差距扩大到12%至15%,以及发展商延长合格证书和额外买家印花税发挥更大作用时才采取行动。

按照目前的情况,分析师看好城市发展(CDL,目标价为9.22元)、和美置地(Ho Bee Land,目标价2.60元)和豪利控股(Oxley Holdings,目标价0.91元)。

政府将大力发展裕廊创新区,大华继显研究认为管理IMM、西城(Westgate)和裕冰坊(JCube)的凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust),以及拥有裕廊云顶酒店的云顶新加坡(Genting Singapore)可受惠。

分析师仍看好房地产和房地产投资信托板块,推荐业务高度分化和股价被低估的相关股,首选是城市发展、永泰控股(Wing Tai)、雅诗阁公寓信托(Ascott Residence Trust)、吉宝房地产信托(Keppel REIT)和丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)。

未来五年政府将拨出45亿元协助公司和行业转型和发展,工业房地产投资信托有望受惠。马来亚金英证券指出,雅诗阁公寓信托和丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)旗下的工业园和高品质工业空间,可满足研发和高增值企业的需求。两个信托的中小企业租户也可获得税务回扣等各方面的优惠。

零售服务和建筑业承压

另一方面,外劳税额从7月1日上调,以及维持提高生产力、减少依赖外籍劳工的政策不变,对零售、服务和建筑领域带来压力。兴业证券分析师王健龙说,建筑业者如Isoteam和胜捷企业(Centurion)、零售业者如牛奶国际(Dairy Farm)和面包物语(Breadtalk)、酒店服务业者如华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)和城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trust)短期内可能承压。

海事和加工业者的劳工税虽然延迟一年才上调,王健龙认为胜科海事(Sembcorp Marine)和吉宝企业(Keppel Corp)仍可获益,建议“买入”,目标价分别为4元和8.08元。

大华继显研究的报告却指出,胜科海事2015财年约66%或7353人是外籍员工,预计一年可省下880万元或1.7%的员工成本。吉宝企业预计受惠程度相近。分析师认为,所节省的成本对大型企业来说其实不多。

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