楼市观澜
周文龙 报道
chewbl@sph.com.sg
高档私宅地区最近有新项目推出，带动了这一市场的买气，尤其是位于公寓顶层，价格最昂贵的顶层单位（penthouse），价格更涨了六成左右，达到2014年第二季以来的新高。
根据房地产交易信息网站SRX提供的数据，今年第一季共有28个位于核心中央区（CCR）、价格至少300万元的顶层单位成交，这比半年前增加了八个单位。这些顶层单位的中位数成交价也有所上扬，从383万元增加至614万元。
其中，有不少顶层单位交易是来自新推出的高档私宅项目“禧悦阁”（Cairnhill Nine），共八个顶层单位全部卖出，售价580万元至667万元。
另外，第一季也有几个超过1000万元的顶层单位成交，例如位于升涛湾的Seven Palms，有一个顶层单位以1578万元价格成交，尺价相当于3721元，属于豪宅市场较高价位。
乌节路的两个私宅项目“禧林苑“（Urban Resort）和TwentyOne Angullia Park，则各有一个顶层单位以约1200万元价格成交。
顶层单位一般是公寓面积最大、最昂贵的单位。由于它面积大，提供开阔视野，又有不少顶级设施，所以它往往也跟奢华生活格调联系在一起，被视为空中别墅、豪宅中的豪宅。
受到额外买家印花税等措施影响，过去两三年来豪宅市场表现疲弱。但自去年第二季起，这一市场却渐有起色，特别是好几个瞩目的顶层单位成交，可以看出人们对豪宅兴趣不减。
这当中包括Le Nouvel Ardmore的一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出；那森园轩（Nassim Park Residences）一个顶层单位以2250万元成交；以及滨海湾轩（Marina Bay Suites）的双层顶层单位以1950万元成交。
第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部主管张敏璋受访时表示，这几个月来买家对豪宅的询问的确有增加趋势，特别是乌节路一带第9和第10邮区的项目。而吸引买家入场的主要因素之一，是本地高档公寓价格过去几年下跌，如今达到相当吸引人的价位。
他说：“作为主要门户城市(gateway cities）之一，新加坡豪宅价格比香港、纽约和伦敦等城市都来得低，自然引起一些高净值人士的青睐。”
张敏璋也指出，新加坡条例限制外国买家不能买有地住宅（圣淘沙住宅除外），在这情况下，面积宽敞、又拥有最佳景观和隐私性的顶层单位，就成了最能替代有地住宅的私宅项目。
“很多人都说顶层单位有如空中别墅，在某个程度上，拥有永久地契的顶层单位，跟拥有有地住宅差别的确不大。”
莱坊咨询与研究部主管陈姳潓则认为，高档私宅市场近期的价格回弹，以及禧悦阁等新项目获得积极反应，提振了买家对顶层单位的兴趣。
根据莱坊整理的数据，第一季核心中央区的新私宅（至少300万元）平均尺价为2194，比之前一季增加了7.8％。这也是高档私宅尺价连续两个季度上扬。
最新的市区重建局数据也显示，第一季核心中央区私宅价格起0.3％，在各类型非有地私宅中的表现最佳。
陈姳潓说：“高档私宅价格持续回升，相信是因为买家对豪宅的兴趣提高、以及具吸引力的新私宅项目推出等因素所带动。”
近来市场似有起色，一些发展商也趁机推出最顶级的顶层单位。优景苑（Goodwood Residence）有一个顶层单位以1768万元价格出售。这个单位面积高达9612平方英尺，相当于八个五房式组屋，单是主人房浴室面积就好比一间小型公寓。
Leedon Residence的顶层单位最近也推出，当中一个7007平方英尺的单位有三层楼，一楼主要是客厅和厨房，二楼是卧房。三楼则有私人泳池和阳台。该单位销售价1518万元。
橙易研究与咨询部高级经理黄显洋表示，由于降温措施仍在，今年本地楼市预计依旧淡静。但他也指出，顶层单位买家一般为富裕人士，持守能力强，注重的是购买单位的地点、景观和面积等长期因素。
他说：“那些财力雄厚、有充裕现金的买家，将不会因降温措施而却步，但他们要等待良好时机和优质单位出现，才会进场购买。”
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