沈越 报道
sheny@sph.com.sg
尽管近期有更多非有地私宅完工，私宅租赁市场的供应增加，我国4月份的整体非有地私宅租金与3月相比却持平。
房地产分析师指出，随着供出租新单位增加以及更多外派人员撤离新加坡，这个现象料不会长久，私宅租金下来会进一步下滑，但这也可能推动租赁交易量走高。
根据房地产交易信息网站SRX昨天发布的预估数据，不同种类私宅上月的租金变化不大。核心中央区（CCR）高档私宅的租金持平、其他中央区中档私宅（RCR）的租金环比微升0.1％、中央区以外大众私宅（OCR）微跌0.1％。
同一年前相比，整体私宅租金下滑5.4％。中档私宅租金的同比跌幅最大，达8.2％。其次是大众私宅，租金同比下滑6.8％。高档私宅的租金抗跌力最强，同比下滑1.9％。
过去三年累计下挫16.1％
新数据显示，自2013年1月以来，整体私宅租金在过去三年多已累计下挫16.1％。
与此同时，4月份的出租单位与3月相比，预计下跌10.3％至3953个。不过，同一年前相比，4月份的出租单位反而上升10.5％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，2012年至2018年落成的本地私宅单位近10万9000个，单是今年完工的新私宅单位就近2万3400个。
他说：“私宅租金仍受新单位增加的长期影响，新单位增加提高了房东之间的竞争。像4月份这般的租金持平现象因此只是单一事件，不会长久下去。”
王伽胜认为，现在不只是陈旧公寓减租，就连刚装修的新单位也需要减租。他预计，今年全年的非有地私宅租金减幅可达5％，每月的环比减幅则约0.5％。
ERA产业主要执行员林东荣也有同感。他指出，在租赁市场需求没有增加的情况下，租户可按自己的喜好寻找好单位，而房东则需要出法宝，吸引新租户或留出老租户。
林东荣认为，4月份的出租单位同比增加约一成，不是因为市场里多新租户，而主要是因为一批老租户在更新他们的租约，或搬到其他条件更好的单位。他说：“租户群毕竟有限，租赁交易预计会在短期内保持稳定。”
王伽胜指出，更多外派人员回国，或是被派往本区域发展中国家，将在下来几个月影响本地的私宅租赁市场。外派人员通常是在年初被派到本地，因此今年下来的私宅租赁交易不会有大增长。
他说：“由于经济情况不明朗，许多公司也在裁员或减少外派人员的住宿津贴。”
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）董事张载雄指出，更多新单位落成，能吸引租户搬去新单位。他举例说，与一年前相比，大众私宅租赁活动增加，这主要是因为中央区以外的新单位增加，尤其是较小的鞋盒单位。
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