楼市观澜
沈越 报道
sheny@sph.com.sg
向来只租不卖的国有黑白屋，租金近期已悄然削价。据本报了解，受整体房地产市场低迷的影响，数年前月租高达2万元的一些黑白洋房，近来已下降至1万5000元左右，降幅可达25％。
外观独具一格的黑白屋，主要建于1898年至1941年间殖民地时代，是殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋，因通常漆上黑白两色而得名。
本地约有500幢黑白屋是国有资产，只租不卖，由新加坡土地管理局管理。土管局发言人受询时表示，过去两年，超过九成的黑白屋以住宿用途出租，其余则作餐饮、消闲，以及幼儿园等用途。
黑白屋通过公开竞标租用
黑白屋的租用期一般是两年，可通过公开竞标租用。租客包括本地人和外国人，但以外派来本地工作的外籍专才居多。
这些黑白屋分布在全岛各地，包括市区的那森路（Nassim Road）、良木山（Goodwood Hill）、武吉知马和柑林路（Orange Grove Road）以及远离市区的亚历山大公园、三巴旺、马康园（Malcom Park）和实里达等，房子租金视用途、地点、面积和市场而定。
过去，尽管市区黑白屋的月租不菲，仍有许多人争相租用，以享受住进这富有殖民地色彩大宅的滋味。
然而，这种情况似乎在近期改变。一名住在荷兰村惹兰布德芝涅（Jalan Puteh Jerneh）国有黑白屋的外籍企业高管向本报透露，过去一年他发现许多邻居纷纷搬离该区，他估计约四分之一的排屋人去楼空。
据他观察，搬离的邻居主要也是外籍专才，搬离的原因可能是工作调动或回国等。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，外派人员生活配套缩水也可能是原因之一。
他表示，外派人员在住宿方面已变得更实际，也能满足于租住公寓。
他说：“全球商业面对很大挑战和逆风，如金融银行业。所以喜欢住有地房地产的外派人员，最近已经少了。”
土管局网站的竞标资料显示，去年8月至今年1月推出市场供公众竞标租用的黑白洋房有43幢，其中成功竞标出租的黑白洋房有14幢（33％），完全无人问津的有19幢（44％），有人竞标但最高出价不被当局接受的则有10幢（23％）。
受访黑白屋经纪透露，黑白屋的租金近期已下调。其中一名经纪叶爱真受访时表示，在目前的楼市环境，黑白屋的租金必然会跟着市场调整，才有竞争力和吸引力。
据知，乌节路一带那森路有一幢两层楼国有黑白洋房，占地6万4000平方英尺、建筑面积为2600平方英尺，去年底签下的月租约为1万5800元，不及几年前的2万多元。
优质洋房中位月租 两年下滑36％
这个趋势和私人优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）租金走势吻合。不少非国有黑白屋，也正是私人优质洋房。
根据房地产交易信息网站SRX提供的资料，优质洋房中位月租从2013年第一季的每平方英尺1.8元下滑至去年第四季的1.16元，减幅为36％；同期的毛租金收益率也从1.7％，下滑至1.1％。
根据王伽胜的计算，全岛洋房租金过去四年都呈下降趋势。2012年下滑4％、2013年下滑1％、2014年下滑5％，2015年下滑7％。
这是否意味着想住进大宅院的公众，如今能以更低租金如愿？另一名不愿具名的黑白屋经纪受访时表示，他最近更新现有租约时，很多时候的确会下调现有租户的月租，如两年前签下5000元月租的黑白排屋，续约时可能降至4000元。
不过，他也注意到，那些想住进来的潜在租户，通常会在竞标时出价较高，显示有些人还是愿意为这类特别房地产付高价。他也表示，租户搬出和搬入黑白屋有很多理由，因此租用率有变动也很正常，无须为此太在意。
想租用黑白屋的公众，可上土管局网站（www.spio.sla.gov.sg），查询最新的竞标项目。
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