沈越
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家居达人
最近参观一些新私宅项目示范单位的买家或许会注意到，房地产经纪总会提到“智慧”这个词。
上个月初，发展商Northern Resi推出义顺大众化私宅项目紫义苑（The Wisteria）时，主打卖点之一就是“智慧屋”装置，让屋主能利用智能手机操控灯光、冷气、门锁等。
本月初，由青建地产（南洋）集团与韩资电子巨头三星（Samsung）联手打造的首个智慧执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目品尚居（The Visionaire）也登场。
这个位于三巴旺的项目将装置10种智能系统设备，包括智能冷气机和智能洗衣机等。三星新业务开发主管沈俊光日前受访时表示，其他发展商也在密切关注智慧屋下来的发展，想看看公众对这种新住宅产品的反应。
去年底，吉宝置业和电信业者第一通（M1）已在盛港的The Luxurie公寓落实智能生活试点方案，让30户使用第一通宽带的住户，在家便能进行健康检查和获得保健建议，并通过手机遥控家中的灯光等，获得一些住户的赞许。
市面上的智慧屋还有其他优点，包括看电影时窗帘自动合起、洗衣机可远程遥控等等。从实惠角度说，智慧屋也可帮助屋主节省水电、看护年长者和照顾孩子等。
2000年推出第一代智慧屋
其实，早在2000年左右，本地发展商便开始以“智慧”设备作为卖点。当年，吉宝置业、城市发展和百腾置地（凯德集团前身之一）都宣布推出本地第一代智慧屋。
百腾置地推出那森山The Loft时，就标榜那是本地首个设无线区域网络和智慧功能的私宅项目。
2003年，远东机构推出武吉知马青木道排屋项目翠林园（The Greenwood）时，与索尼（Sony）联手展示“智慧屋概念”。同年，裕廊集团宣布在纬壹科技城打造50个单位的智慧服务公寓。
不过，这股风潮来得快、去得也快，“智慧屋”并没因此蔚然成风。
随着我国如火如荼地推动发展智慧国计划，由政府组屋从去年起率先朝“智慧家居”迈进，智慧屋这个名词又开始在私宅市场上热络起来。
针对过去这几个月越发明显的智慧私宅现象，是一种时尚跟风还是必然趋势，施诚地产主要执行员林金财受访时说：“这是创新不可或缺的部分，智慧屋现阶段不一定是主流，但相信未来有更多私宅会开始采纳。”
他以电子门锁为例说，许多新私宅项目如今已引进以智慧通行卡开关门的电子门锁，它今后可能会成为私宅项目的标准设备，但广泛采纳还需要一定的时间。
转售市场中智慧屋有利有弊
买家最关心的终极问题或许还是：智慧屋到底值不值得拥有或投资？
据林金财观察，在本地住宅房地产市场淡静的大背景下，发展商之间竞争激烈，必须增添附加服务以吸引买家。新私宅项目提倡智慧家居概念，或多或少仍是一种促销噱头，主要目的是吸引潜在买家，前去示范单位看个究竟。
因此，林金财认为，发展商现在还没想过凭智慧家居方案推高项目售价。
当然，智慧屋未来的身价也值得探讨。林金财认为，智慧屋在转售市场中有利有弊。如果本地楼市采纳智慧装置的步伐不快，今天的智慧屋可能还是明天的新奇物。
但智慧屋的最大敌人或许是自己。2000年左右出现的第一代智慧屋，概念上显然与今日的截然不同。当年被视为高端科技的宽带网络和无线网络，如今已成为理所当然。
林金财说：“当买家住了五到十年，想卖掉房子时，房子里的科技可能已经落伍过时。”
不过，就好像智能手机可更新iOS或Android操作系统，智慧屋如果能加以更新和提升，相信还是能吸引到追求新科技的买家。
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