陈婧 报道
jingchen@sph.com.sg
从2012年至2015年，平均每年有6000个家庭为组屋进行房地产转名，主要是因为家庭成员结婚、离婚、去世或陷入经济困境。
建屋发展局昨晚回答《联合早报》询问时披露上述数据，并证实当局已收紧组屋转名政策，新条例自4月1日起生效。
《联合早报》昨天报道，建屋局近来修改房产改名规则，规定组屋屋主只有在家庭情况发生特定变化下，才能通过产权赠与的方式进行房地产转名。
这样一来，联名购买组屋的夫妻，无法像过去一样随意将组屋所有权转给配偶，以避免购买第二套房地产时缴付额外买家印花税（ABSD）。
建屋局说，当局会定期检讨政策，确保相关政策与时并进。此次调整过后，当局只允许屋主在特定条件下进行组屋转名，即家庭成员结婚、离婚、去世，或是放弃公民权（renunciation of citizenship）。
此外，如果一名屋主陷入经济困境，必须由其他家庭成员来帮忙偿还房贷，或是一名长期患病的屋主希望将房地产做为遗赠给另一家庭成员，他们也能够申请为房地产转名。
建屋局：非为阻止
夫妻“脱钩”避税
建屋局发言人说：“这些调整不是为了阻止那些为避免缴纳额外买家印花税，而把联名屋主关系‘脱钩’（decoupling）的夫妻。”
建屋局指出，如果有些家庭是因为其他原因而要为组屋转名，可向当局提出申请，建屋局将视具体情况决定是否批准。
根据受访房地产分析师的估计，过去三年来每10户从组屋升级到私宅的本地家庭中，有一两户会选择房地产转名。这样做的主要好处是买家不必缴付购买第二套房地产的7％额外买家印花税。此外，买家可以获得的购屋贷款顶限，也从第二套房地产的50％，提高到第一套的80％。
受访分析师认为，组屋房地产转名近年流行起来，是受政府降温措施催化。
为了给房市降温，政府在2013年前1月调整额外买家印花税规定，新加坡公民在购买第二套房地产时，就须缴纳额外买家印花税。在此之前，这笔印花税只在本地公民购买第三套房地产时征收。
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