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组屋转售量次季大增三成

杨丹旭

 2016年07月23日

组屋转售价格趋稳吸引更多买家进场,今年第二季转售组屋交易量达5838宗,比第一季大幅增加31%,同比去年第二季则上扬10%,创下2013年以来单季交易量的新高。

单季交易首破5500单位

建屋发展局昨天公布的组屋转售市场完整数据显示,第二季共有5838个组屋易主,比首季的4449宗增加1389宗。

这是2013年以来,转售组屋单季交易量首次突破5500个单位。

这也意味着今年上半年转售组屋交易量已破万,达到1万零287个单位,比去年同期多近10%。

反映整体价格走势的组屋转售价格指数在第二季与今年首季持平,显示转售组屋价格已趋平稳。

受降温措施影响,组屋转售价从2013年第三季起连续九个季度下滑,直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季,价格曾再度下滑0.1%。建屋局本月初公布的预估数据,原本预计第二季的转售价环比微升0.1%,不过刚出炉的完整数据则显示价格并没有浮动。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,第二季交易量显著增加,一部分原因是季度周期波动。他说:“如果查看历史数据,过去16年中有15年的第二季转售组屋交易量呈上升趋势。”

他也指出,大量私宅和组屋新项目竣工,促使一些提升者脱售组屋,推高交易量。

博纳集团总裁伊斯迈观察,第二季转售组屋交易量比去年同期增加一成,说明市场正重拾信心。

他说:“转售价稳定,交易量会上升,那些之前持观望态度的买家现在已明白,价格不会再大幅下调。”

转售价料不会大波动

分析师也普遍认为,政府暂时不会松绑降温措施,组屋转售价未来半年预计不会有太大波动。

ERA产业主要执行员林东荣说,贷款的限制还会影响买家支付能力,因此价格上扬空间有限。“买家现在更理性,会根据周边组屋最近转售情况出价;卖家也不敢叫价太高,否则可能长时间无人问津。”

另外,第二季共有1万1824个组屋单位获准出租,环比增加5.2%。截至6月底,共有5万2171个组屋单位出租。

建屋局昨天发布的文告也说,建屋局今年上半年共推出1万3110个组屋单位,包括7940个预购组屋单位和5170个剩余单位。

建屋局将在下月的销售活动中,在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出4800个预购组屋单位。


来源:联合早报

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