大巴窑私人组屋The Peak@Toa Payoh今年5月过限售期，网站上已出现至少10则五房式单位求售广告，开价都超过百万元，其中最高达120万元。
大巴窑私人组屋的五年最低居住年限今年5月起到期，房地产网站上已出现至少10则该项目五房式单位开价超过百万元的求售广告，其中要价最高的达120万元。
由海峡双威设计、兴建和销售（DBSS）的The Peak@Toa Payoh于2009年推出，坐落在大巴窑1A巷，由五座组屋组成，其中两座楼高42层。
这个项目共有1203个单位，各别单位的五年最低居住年限将从今年5月起陆续到期。但从半年多前开始，就有房地产经纪登门拜访居民或派发传单，表示可协助转售他们的单位。
由于位于成熟市镇大巴窑，地点适中，基础设施齐全，The Peak@Toa Payoh是否会刷新本地五房式组屋的转售价纪录，备受关注。
本地去年有至少18间组屋转售价破百万，碧山私人组屋怡然阁（Natura Loft）一个顶楼单位今年初则以118万元转手，创下本地私人组屋转售价新高，也是本地迄今最高售价的五房式转售组屋。
住在The Peak@Toa Payoh一个高楼单位的洪先生（51岁，翻译员）受访时说，他至少收到十张房地产经纪的传单。他说：“有两名经纪甚至亲自登门拜访，还表示已有买家，但我暂时无意卖房。”
真星产业私人有限公司副销售总监黄永利在房地产网站Propertyguru刊登The Peak@Toa Payoh五房式单位转售广告，该单位要价高达120万元。
黄永利告诉《联合早报》，他约一个月前开始为屋主试水温，目前已有约十组买家看房。
他不愿透露关于屋主和该单位的细节，仅表示屋主有意提升购买私宅，也为方便孩子上学，才想卖掉私人组屋。
问及在目前较淡静的市场中开价120万元是否偏高，他说：“这个单位在楼高及装潢方面都特别出众，会吸引想要从公寓换成优质组屋的买家。”
该项目另一个五房式单位也开价110万元，负责销售的Orange Tee集团总监沈添财透露，这也是个高楼单位。
他说：“这个项目周边有大巴窑、布莱德和加利谷地铁站，大巴窑区内也有公立培群学校等名校，加上大巴窑地点优越，因此转售价有可能‘挑战’碧山的怡然阁和文庆路私人组屋City View@Boon Keng等。”
城市方案及房地产投资顾问公司Brightware Management Consultancy高级顾问蔡子伟说，以一般私人公寓项目来说，100多万元应该买不到这样地点的单位。
“因此，就地点以及附近学府与地铁站等设施来看，要价120万元不算离谱。但以眼下本地房地产熊市来看，The Peak@Toa Payoh的转售价估计会在怡然阁创下的118万元上下徘徊，就算刷新纪录，也不会差太远。”
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨则认为，这类地点和各方面条件优质的组屋一般比较不受房市影响。
“若考虑经济情况，今年的买气可能比较淡，买家人数较少，可能是获利于集体出售的人或要从私宅换成组屋的人。但如果求售的单位楼层高，景致与设备都不错，很有机会卖到高于118万元。”
赞
