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第28邮区有地住宅近来备受追捧

吴慧敏

 2015年05月15日

万国公司(Bukit Sembawang)所发展的Luxus Hills。这个999年地契有地住宅项目,位于宏茂桥5道和杨厝港路交界处,是一个拥有20多个发展阶段、预计可建造约940个单位的大型项目。(构想图)
万国公司(Bukit Sembawang)所发展的Luxus Hills。这个999年地契有地住宅项目,位于宏茂桥5道和杨厝港路交界处,是一个拥有20多个发展阶段、预计可建造约940个单位的大型项目。(构想图)

第28邮区是近年来最受买家热捧的有地住宅地区之一。从宏茂桥5道、实里达山、杨厝港路至朝阳道(Sunrise Ave)一带,占地面积虽然不大,却是过去一年来有地住宅交易活动相当热络的地区之一。

其中,交易最活跃的一个项目,是万国公司(Bukit Sembawang)所发展的Luxus Hills。这个999年地契有地住宅项目,位于宏茂桥5道和杨厝港路交界处,是一个拥有20多个发展阶段、预计可建造约940个单位的大型项目。 之前推出的五个阶段的252个单位,都获得热烈的销售反应,不但全数售出,而且都已完工交楼。

最近推出的第六阶段,共有36个单位,至今也卖出约七成单位。其中,半独立洋房的价格约350万元,屋内的建筑面积分3563或3584平方英尺两种;角头排屋的建筑面积一律3531平方英尺;中间排屋的建筑面积分3358或3401平方英尺两种,价格从280万元起跳。

所有单位都是四层楼高,共有五间卧房。一楼设有一间客房,二楼和三楼则各设有两间卧房,四楼则是露天平台。

为了方便年长人士上下楼,发展商也提供在单位里搭建电梯的选项。所有单位都拥有干湿两厨房,买家还可以选择厨房的设计主题和材料。

宏茂桥/杨厝港/实里达一带是个设施相当成熟的住宅区,交通网络发达,可以衔接到中央快速公路(CTE)、实里达高速公路(SLE)、淡滨尼高速公路(TPE)和加冷-巴耶里峇高速公路(KPE)。此外,宏茂桥、万国和后港地铁站也在附近,有多条地铁线路可供选择。

这里之所以深受三代同堂家庭欢迎,主要也因为这里是个著名的学区,附近的名校包括:乐赛(Rosyth)、南洋理工学院和ITE总部等。 在购物方面,除了去年底刚开业的利达广场(Seletar Mall),附近的购物中心还有宏茂桥城(AMK Hub)、Greenwich V、高文心邻坊等。

虽然新加坡的新私宅供应越来越多,但是有地住宅的供应仍非常有限。从去年至2017年,预料会有7万6300个单位完工,不过只有3.2%属于有地住宅。当中,属于永久或999年地契的项目更是罕见。

以第28邮区来说,虽然近年推出了一些新项目,不过,当中只有Luxus Hills属于有地住宅,同荣集团的Belgravia Villas和远东机构的Alana都是分层地契房产。

Belgravia Villas属于永久地契,共有118个分层地契单位。根据市建局截至1月份的数据,发展商至今共推出59个单位,并卖出31个单位。过去一年,其排屋价格约290万元,半独立洋房价格介于340至356万元。

Alana则是一个拥有78个单位的聚落式共管排屋项目,属于103年地契。市建局数据显示,发展商至今共推出20个单位,并卖出14个单位。过去一年的成交价介于220万元至269万元。

在已完工的项目方面,附近的实里达山住宅区交易也相当活跃。过去一年,这一带的独立式洋房价格介于600至650万元,占地面积介于4422至8451平方英尺。半独立洋房的价格介于298万元至465万元之间,占地面积介于2788至4410平方英尺;排屋价格则介于196万元至488万元,占地面积介于1731至3582平方英尺。

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