楼市探温
涂健强 报道
thorkk@sph.com.sg
汤申路上段迎来一个新项目183 Longhaus，预计下月第一个星期便会推出市场销售。
这个由腾地（TEE Land）发展的综合用途项目是个四层楼建筑，整个项目只有40个二房至四房的住宅单位和10个商业单位。最小的二房式单位面积为529平方英尺，最大的四房式单位为1077平方英尺。
该“小小项目”备受投资者关注的原因有二个。第一，该项目地段乃是以前长屋美食园（Long House Food Centre）的旧址，这个曾以鸡饭、鸭饭、炸香蕉和薄饼等道地美食闻名的小食阁，本土老饕肯定熟悉。
第二则是该地段的新项目并不多，根据市区重建局的资料，目前该区尚在兴建中的私宅项目有五个，距离比较远的有宏茂桥第2道的优景园（The Panorama），距离较近的有晴景（SKY VUE）、Thomson Impressions、Thomson Three以及Thomson Grand，但都并非真的毗邻而立。
香港富豪李嘉诚旗下长江实业所发展的Thomson Grand和华业集团（UOL）发展的Thomson Three位于新民道附近，这两个99年地契的项目基本上都已经售罄。
位于碧山的694个单位项目晴景是凯德集团旗下的99年地契项目，预计明年完工，截至上个月已经售出85％单位。该项目在本月有两宗交易，分别以1695元的尺价卖出484平方英尺的小型单位，以及1547元的尺价卖出1141平方英尺的大型单位。
位于新民道的Thomson Impression是在去年10月推出市场的99年地契项目，这个拥有288个单位的项目现已经卖出52％，销量算是不错，中位尺价为1404元。
分析师认为183 Longhaus只有40个住宅单位，预计并没有面对多大销售压力，而且该区地点相当优越，临近地铁站有玛丽蒙（Marymount）、碧山和预计在2019年通车的汤申—东海岸地铁线的汤申上段地铁站。一旦该线正式通车，临近房地产也会有更高的升值潜能。
此外，该区名校林立，包括爱同学校和圣尼各拉女校等，附近的医院如康生医院（Thomson Medical Centre）和安微尼亚山医院（Mount Alvernia Hospital）也是此区吸引发展商和投资者的因素。
分析师认为新项目183 Longhaus只有40个住宅单位,地点相当优越，预计并没有面对多大销售压力。
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